招商、经营情况远低预期,大庸古城成张家界业绩“拖油瓶”
图片来源:张家界
全年购票游客量超过700万人次、营业收入超过4个亿的张家界(000430.SZ)也有自己的烦恼,花费超20亿元自建完成的"大庸古城项目"没能帮助公司增加游客在张家界的逗留时长,从业绩上看,反而成为最大的"拖油瓶"。根据公司2023年财报数据,大庸古城项目2023年全年营收520万,抛去营业成本、折旧损失、资产减值等一系列消耗后,全年净利润亏损2.5亿。
蓝鲸财经记者梳理发现,张家界2023年净利润为-2.4亿,同比上升7.87%,如果抛去大庸古城项目亏损的2.5亿,张家界在2023年已经能够实现扭亏为盈、获得近千万的收益。大庸古城亏损的原因是什么?未来盈利增长的空间又有哪些呢?
大庸古城招商目前还未实际落地
张家界最大的资产是当地的自然风光,作为"中国山水第一股"拥有第一个国家森林公园、世界地质公园、国家首批5A级景区等桂冠。
此外,张家界是在国际上知名度较高,以韩国举例,在韩国流传这样一句话:"孝顺父母,就送他们去张家界旅游。"网友戏称张家界为韩国游客尽孝的"标尺"。据人民网报道,韩国法务部统计数据显示,今年1月访华的韩国游客达14.2万人,较去年同期增加908.7%。
拥有绝版自然风光,是张家界每年吸引数百万中外游客前来的最大原因,但公司发现,抱着"景区观光"目的前来的游客停留时间短、人均消费低,如果要提高人均消费额就需要增加"休闲游"产品,休闲游的游客通常停留时间也较长,统计显示为1-2周时间。
张家界为了补足产品类型单一、缺乏高质量人文休闲景观的"短板",在2016年3月决定投资建设"大庸古城",计划建设成为集旅游、度假、休闲、娱乐、购物等功能为一体的文旅综合体项目。按照张家界最初的设想,项目建成后,预计实现年营收4.85亿元、净利润1.85亿元。
大庸古城项目在此后的5年的建设周期中,总计花费超过20亿元。2021年6月项目投入运营并转固定资产,但不久后张家界疫情加重,影响了大庸古城的招商、运营进度。根据张家界公司董秘最近有关大庸古城招商的表述,大庸古城招商还没有实际落地,正积极推进具体合作方案。
2023年年报在进行减值测试时评估了"大庸古城投资性房地产"项目的租赁价格,预测数据显示,租赁单价为6.87元/平方米/天,空置率为15%-50%,报酬率为7.5%,年租金增长率为3%。
从营收角度看,2023年年报显示,大庸古城营收中古城游船、古城服务两项营收为327万,占大庸古城营收的比例超过六成。其中,古城游船全年营收为33万元,以官方公布的全价票88元来计算,购票人次不足4000人。
客流量是实现盈利增长的最强支撑
大庸古城的竞争对手之一,是同样位于湖南的凤凰古城。根据祥源文旅(600576.SH)年报,凤凰古城营收情况较好的原因之一是"引流",在张家界、百龙天梯、黄龙洞等游客聚集区,通过旅行社、地推、新媒体宣传等方式引导游客前去凤凰古城,整体客流量转换量在2023年获得提升。
蓝鲸财经记者梳理发现,张家界去凤凰古城需要3.5小时车程,而张家界去大庸古城仅需要1小时车程,此外,古城临近张家界荷花国际机场。张家界游客量超过700万,未来如能加大地推、媒体宣传等举措,将有助于大庸古城客流量的增长。
值得一提的是,游客在凤凰古城必体验项目为"湘见沱江"游船项目,特色在于游客夜间在沱江泛舟期间,可以体验展现苗族文化的沉浸式游船光影秀,根据公开信息,凤凰古城核心九景的门票价格为130元左右。同样拥有古城游船项目的大庸古城,如能结合大庸当地文化特色,为体验游船项目的游客提供增值服务有望提升项目客流量。
对比丽江古城的运营经验来看,根据丽江股份(002033.SZ)2023年年报公布数据显示,丽江股份全年营收近8亿。其中,酒店经营收入1.88亿,占营收比23%;印象演出营收1.37亿,占营收比17.15%。丽江古城在做优休闲度假游产品方面的举措之一是,引入"洲际"、"英迪格"、"丽世"三个国际品牌酒店加5596旅游文化创意园,进而形成旅游度假综合体。
反观张家界,旗下运营酒店目前仅有张家界国际大酒店,2023年营收0.14亿,同比增长112.93%,净利润为-0.1亿,同比上升 15.33%。张家界客流量大,结合大庸古城项目开展酒店经营等相关业务,未来也将成为新的业绩增长点。
客流量是大庸古城实现盈利增长的最强支撑,古城不能守株待兔,积极想办法突围才是根本。
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