问题描述:
河北保定雄安的安置房如何交易,有房产证还需要10年才可以交易吗,为什么
3位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
推荐
已帮助62799人 · 响应时间 平均4分钟内
受法律保护,但是一般过户需要满五年。凡是属安置性质的房屋都必须拿到房产证才可以上市交易,一般地区都是5年后才能拿到房产证的。
法律依据:《房屋买卖合同司法解释》第十八条:由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:
(一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;
(二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;
(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
2023-04-30 22:56:36
推荐
已帮助126239人 · 响应时间 平均5分钟内
法律分析:1、安置房规定房屋未满5年的不得正式上市交易,住满5年其实是是指以购房的家庭所取得的契税完税的凭证时间或者是安置房的权证发证的时间为准的;2、购买安置房满5年经市住房保障管理部门核准,政策规定房屋购满5年后,补交土地出让金再把安置房转为商品房之后就可进行合法销售;3、目前房屋还未满5年情况下,所签署的买卖合同是无效的,并且合同不受法律保护,购买安置房5年内,因继承、赠与或离婚析产等原因需要变动房屋产权的,受让人应当符合安置房申请购买条件,并经市住房保障管理部门批准,办理变更登记手续,原安置房性质不变。
法律依据:《房屋买卖合同司法解释全文》第四条,出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。
2023-04-30 22:56:13
已帮助149182人 · 响应时间 平均2分钟内
【法律分析】
:受法律保护,但是一般过户需要满五年。凡是属安置性质的房屋都必须拿到房产证才可以上市交易,一般地区都是5年后才能拿到房产证的。安置房买卖协议能否受到法律的保护这要视情况而定,如果已经取的房产证的安置房法律允许其上市交易,双方签订的合同当然受到法律的保护。
法律依据:
:《中华人民共和国土地管理法》 第四十八条 征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用。征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素,并至少每三年调整或者重新公布一次。征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准,由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅,应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则,尊重农村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿,并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿,保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法,由省、自治区、直辖市制定。
【
温馨提示
】
以上回答,仅为当前信息结合本人对法律的理解做出,请您谨慎进行参考!
如果您对该问题仍有疑问,建议您整理相关信息,同专业人士进行详细沟通。
2023-04-30 22:56:06
官方
声明:以上内容由用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
安置房不是一定属于夫妻共同财产。如果是一方婚前个人房产,婚后被拆迁所获得的安置房,不是共同财产;如果是房子是夫妻双方共同
婚姻家庭
人浏览
人死后车辆不过户可以。但为避免不必要的纠纷,进行过户是较好的选择。过户流程:需要死者继承人,到本地公证处,办理继承公证手续,取得继承公证书,再由继承人持有死者死
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
安置房一般可以办理房产证。安置房办理房产证需要携带双方身份证、户口本、结婚证、房屋拆迁安置协议书、旧房拆迁作价凭证、原房
房产纠纷
人浏览
婚后购房,可以只写一个人的名字。具体操作方式包括:一是双方书面约定房产的归属权;二是如果没有书面约定,根据《民法典》的规定,如果是一方出资,则属于该方个人财产,
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
安置房是一种特殊的房产类型的,这种房产一般都是相应的拆迁户分配的房产类型的,对于安置房就是有着明确的规定进行了限制以及确定的。下面就让法律快车小编为大家带来安置
安置房申请
人浏览
房屋交易价格的确定,是买卖双方协商的结果。可以基于双方协商直接确定成交价,或者通过评估机构对房屋进行评估,以评估价格作为交易参考。选择哪种方式应基于双方的协商以
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
安置房可以出租。安置房购买满5年,且完全取得产权证是可以上市交易的。房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。租赁合同的内容一
房产纠纷
次播放
如果房子已经拍照下来,关于购房合同的变更,常见处理方式包括变更购房合同或者房产证。具体选择哪种方式需要根据实际情境来判断,如合同的具体条款、房产证是否已经办理等
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
第二套房子要交的税有:1、百分之三的契税;2、百分之五点六的营业税,满2年的普通住宅免征;3、按交易差额的百分之二十征收的个人所得税;4、依据交易额的百分之零点
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
第四十二条因挖损、塌陷、压占等造成土地破坏,用地单位和个人应当按照国家有关规定负责复垦;没有条件复垦或者复垦不符合要求的,应当缴纳土地复垦费,专项用于土地复垦。
国家赔偿法解释
人浏览
按照当地政策确定
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下:双方可以先行私下协商处理,协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉;当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
房地产法
人浏览
才知道并发现开发商没有提供住宅质量保证书,开发商以他们在别的项目的保修期为1年为
您好 您的法律问题团队可以解答
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费;卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
房地产法
人浏览
我和中介公司签了购房协议,所谓和我签合同的业主也签了别人的名字和指纹。合同有效吗
买房合同涉及的事项较多,是否有效这个问题最好可以带上合同找专业律师洽谈,理清利弊。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房抵押贷款一般三周左右放款,具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料,面签银行、银行报卷和审批;银行审批通过后通知借款人审批
房地产法
人浏览
二手房离婚分割如下:属于个人财产的分割给个人,属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定;双方有协议的,按照协议进行分割处理;有争议且协商不成的可以根据出资人、出资
房地产法
人浏览
继承来的遗产出售时要征缴个人所得税
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体,在办理二手房买卖过户手续时,当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料,没有土地证的二手房无法办理登
房地产法
人浏览
您好,您法律问题可以帮忙解答
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询