房地产法法律知识

二手房买卖一定要注意哪些事项

二手房买卖需留心！核对所有权人、产权证信息、租赁情况及定金陷阱等至关重要。本文将为您详述二手房交易中的关键注意事项，确保交易合法安全。

购买二手房卖方违约不卖了怎么办

购买二手房卖方违约不卖？先保持冷静，买方可要求继续履行或赔偿损失。根据《民法典》规定，卖方不履行合同义务需承担违约责任。本文详细解析了卖方违约后的应对措施及司法救济途径。

二手房交易资金托管是什么意思

二手房交易资金托管确保双方资金安全，引入第三方机构监管交易资金流转。买卖双方签托管协议，资金存入专用账户，交易完成后再转交卖方。本文详解资金托管的意义、流程及时间范围。

二手房交易资金托管流程

二手房交易中资金安全是关键，太原市已推出资金托管服务。买卖双方自愿签订协议，资金存入指定账户，凭托管凭证办理过户手续。本文还介绍了资金托管的概念及可能遇到的问题。

二手房买卖卖家反悔法院怎么判

二手房买卖中卖家反悔，法院将如何判决？首先，根据合同违约责任约定，要求卖家承担责任。无约定或不明确，法院将综合考虑判决卖家继续履行、赔偿损失或解除合同。

买二手房如果房主有贷款没还完怎么办

购买二手房时，若房主有贷款未还清，可选解决方案包括买方还贷、房贷转按揭或借款“赎证”。双方需了解风险并采取措施应对，确保交易顺利进行。

购买二手房对方有房贷没还清怎么办

购买二手房时，若卖方房贷未还清，可采取买方还清贷款、房贷转按揭或借款“赎证”等方式处理。需关注房屋手续、产权明晰及租赁情况，保障买方权益。

手写房屋买卖合同怎么写

手写房屋买卖合同需明确双方信息、房屋基本情况、售价及付款方式等。本文详细解析了合同的基本框架和关键内容，帮助双方避免纠纷，确保交易顺利进行。

房屋买卖合同时效期限是多久

房屋买卖合同时效期限通常为三年，从知道或应当知道权利受损之日起算。超过期限可能丧失胜诉权，最长保护期为二十年。违约起诉的诉讼期限同样为三年，超过将不受法院保护。

房屋买卖合同备案后能变更吗

房屋买卖合同备案后，一般不允许随意变更。但双方协商一致且符合法规时，可申请变更并办理相关手续。合同应明确条款内容，特别是价格及付款安排，确保公平合理，保障双方权益。

房屋买卖合同有效吗

房屋买卖合同在符合法律规定的情况下是有效的，双方应确保合同内容合法合规。未过户不影响合同效力，但应积极履行义务。在签订合同时，应充分了解相关法律规定，避免纠纷。

二手房签了房屋买卖合同不想买了怎么办

二手房签买卖合同后反悔？先尝试与卖方协商解除合同。若协商不成，买方单方面解约需承担违约责任，包括赔偿卖方损失。违约责任涉及继续履行、补救措施或赔偿损失等。

二手房过户可以委托他人办吗

二手房过户可以委托他人办理，需遵循《城市房屋权属登记管理办法》。本文介绍了过户委托书的撰写要点、二手房过户流程，确保过户顺利。

二手房过户卖方可以委托他人办理吗

二手房过户可以委托他人办理，需出具正式委托书明确权限。法律快车提醒，本文提供过户委托书范本，并详细解释二手房过户办理流程，包括准备资料、提交申请、缴纳税费和领取新产权证等步骤。

二手房过户可以委托买方办理吗

二手房过户可以委托买方办理，但需符合条件并签订书面委托合同。公积金贷款可用于购买二手房，但需满足一定条件。不过户存在风险，如违约、卖方债务等，建议购房者务必办理过户手续以保障权益。

二手房合同签了不想买了怎么办理

二手房合同签了不想买了怎么办？首先尝试协商解除合同，但定金可能不退。若协商无果，单方解除合同需承担违约责任。合同违约赔偿包括直接和预期损失，双方应遵守约定和法律，妥善解决纠纷。

二手房过户卖方可以委托别人办理吗

二手房过户时，卖方可以选择委托他人代办，此行为受法律保护。文中详细介绍了二手房卖方如何委托过户及具体过户流程，同时提供法律依据供参考。

二手房过户买方可以委托别人办理吗

二手房过户买方可委托他人办理，但需确保代办人具备相应资格。同时，购房者可通过公积金贷款支付房款，但不过户存在风险，包括违约、房产被收回等。为保障权益，建议及时办理过户手续。

二手房过户费一般由谁承担

二手房过户费由买卖双方共同承担，买家需支付契税、印花税等，卖家需缴纳增值税、个人所得税等。过户流程包括签订合同、提交材料、缴纳税金和领取房产证。

二手房买卖不交房怎么办

二手房买卖中，卖家拒绝交房怎么办？首先了解原因，再查阅合同条款。如协商无果，可通过法律途径维权。同时警惕卖家违约借口，如“买方违约”、“其他共有人”等。

二手房过户费一般加起来付多少

二手房过户费用涉及多个方面，无固定标准。主要包括过户登记费、交易手续服务费、契税等，具体数额取决于房屋和交易双方情况。以下将详细解读二手房过户费用的组成及计算方式。

房屋中介经营模式是怎样的

本文详细解析了房屋中介的经营模式、申请中介资质的流程及所需材料。对于想要了解房地产中介行业或准备申请中介资质的朋友，本文提供了全面而实用的信息。

哪个部门可以投诉中介公司

可以直接向当地房地产行政主管部门投诉中介公司，通常是住房和城乡建设局进行投诉，以维护自身权益。若对中介公司的服务存在疑问或不满，可以直接向这些部门反映，以维护自身权益。

房屋买卖中介的责任和义务是什么

房屋买卖中介的责任和义务包括在房屋交易中需确保交易公平、透明和顺利，遵守法规，按核准范围经营，按规定收费交税，提供与订立合同有关的真实情况，否则需承担赔偿责任。

购房优惠政策有哪些内容

购房优惠政策包括首付款比例下调、贷款利率降低和异地购房推进等，旨在鼓励和支持购房行为。享受这些优惠需满足一定条件，如缴纳个税或社保等。

房屋中介在卖房过程中存在哪些违法行为

房屋中介在卖房过程中存在的违法行为一般包括中介公司无证无照经营、中介将经纪执业证书出借他人卖房等。房屋中介有违法行为，当事人可以向公安局报案，还可以去人民法院提起诉讼。

房屋中介费可以不给吗

房屋中介费支付与否，取决于中介服务是否促成交易及失败原因。中介费认定有三种方式，未促成交易则无权收费但可要求劳务费；成功促成后协商放弃购房则酌情调低；中介误导欺诈则无权收费。

房屋买卖违约中介费退还吗

房屋买卖违约，中介费退不退？一般来说，中介促成合同成立，需支付中介费。但中介隐瞒重要事实或提供虚假情况导致交易失败，则无需支付。买方违约，卖方有权要求赔偿。

房屋买卖中买方违约中介怎么收取佣金

房屋买卖中，买方违约时中介如何收佣金？一般遵循约定和《民法典》。佣金按宗计算，0.5%-2.5%不等，但可协商。中介若隐瞒事实或提供虚假信息，不得收取佣金并需赔偿。

房屋买卖合同违约中介费怎么付

房屋买卖合同违约后中介费如何支付？通常需依据合同约定，违约方或协商分担。本文详细探讨了房屋买卖合同违约时中介费、违约金的处理方式及规定，助你明晰法律责任与权益保障。

房屋买卖违约中介费是否收取

房屋买卖违约时，中介费是否收取？一般情况下，违约中介费仍需支付。但中介若隐瞒关键信息或提供虚假情况导致交易失败，则无权要求支付。了解中介在房屋交易中的责任，有助于保护自身权益。

承租人交物业费有法律依据吗

承租人交物业费有法律依据吗？承租人交物业费通常取决于租赁合同是否约定。若无约定，承租人无需直接支付。但如合同明确约定且物业同意，承租人需按约支付。

不交物业费物业有权利停水电吗

业主不交物业费，物业无权停水电。物业应先催告，逾期可起诉或仲裁。供水、供电与物业服务是两个法律关系，物业不得停水电催费，否则违反《民法典》。

不交物业费物业有没有权利停水停电

不交物业费，物业无权停水停电。业主应按时支付物业费，物业应通过合法途径催缴。双方应沟通协商，共同维护社区和谐，如有更多法律疑问，欢迎跟随法律快车小助手一探究竟。

不交物业费他们有权停水停电吗

不交物业费，物业公司无权停水停电。供水供电合同与物业合同为不同法律关系，停水停电应由供水供电公司决定。业主在特定情况下可拒交物业费，如房屋质量问题、物业未履行合同等。

不交物业费物业有资格停水吗

不交物业费，物业无权停水。业主与物业是服务合同关系，业主欠费应受法律制裁，但物业无权停水。供水公司才是供水合同主体，物业无权中断服务。

租客不交租金停水电是否违约

租客不交租金时，出租人停水电是否违约需视合同而定。若无约定，出租人应依法追讨。租客拒付租金可起诉，次承租人在合法转租下可代缴租金。法律途径是维护权益的关键。

出租房漏水是房东的责任还是租客的责任

出租房漏水责任归属需视情况而定。承租人使用不当导致漏水需自担责任，出租人承诺维修则由出租人负责。漏水原因不明可鉴定。民法典规定出租人应维修，但双方可约定。

长期不办房产证会怎样

房产证办理与否，关乎房产权益。长期不办房产证，影响买卖、租赁，拆迁赔偿受限，未来交税或受影响。办理房产证则能明确产权，方便交易，保障权益。

农村房屋没有房产证可以买卖吗

农村房屋买卖要注意！没有房产证的房子不能随意交易。本文为你解析农村房屋买卖的相关法律，如何合法买卖无房产证的房子，以及交易中需要注意的风险和事项。

房主死后都由谁来继承

房主死后，其房产由第一顺序继承人包括配偶、子女和父母继承。继承权分配按《民法典》规定的顺序和规则进行，一般等份分配，特殊情况下法院可能给予适当照顾。

房屋可以由孙子外孙继承吗

房屋在特定情况下是可以由孙子或者外孙继承的。比如说，若被继承人的子女先于被继承人去世，其孙子女、外孙子女可通过代位继承获得房产。

房产可以继承给女婿吗

若丧偶女婿对岳父母尽了主要赡养义务，则可视为第一顺序继承人，有权继承房产。需要注意的是，一般情况下，非直系亲属的女婿无直接继承权。

房产可以继承给儿媳吗

房产可以继承给儿媳，但需满足一定条件。若儿子去世未留遗嘱，儿媳作为配偶是第一顺序继承人，有权继承房产。但若儿子生前立遗嘱指定其他继承人，则儿媳无权继承。

房产可以继承给侄儿子么

房产也是可以继承给侄儿子的。在一般情况下，侄儿子不能通过法定继承直接获得房产。但如果被继承人生前通过遗嘱明确指定侄儿子为继承人，则侄儿子可以合法继承房产。

法院判决继承房产过户需要交税吗

法院判决的继承房产过户需要交税，涉及印花税等。房产继承应遵守《民法典》规定，确保合法性和有效性。了解税务义务，遵循继承程序，确保继承顺利进行。

继承老人的房子能卖么

继承老人的房子是可以卖的。当继承人完成所有继承手续并且确保房产所有权已合法转移后，可以自由出售该房产。本文还阐述了关于继承房产的法律规定。

继承父母的房子需要交什么钱

继承父母的房子时，需支付工本费、印花税，但契税在法定继承下免征。除了上述费用外，还可能涉及到其他因具体情况而异的费用。具体费用建议咨询当地公证机构。

拆迁合同没有安置期限怎么办

拆迁合同未明确安置期限怎么办？被拆迁人可与拆迁方协商补充协议，确保权益。若遇违约，可投诉、举报或诉讼。同时，了解拆迁补偿安置的时间节点和安置房与商品房的区别至关重要。

房子拆迁安置标准有哪些内容

房子拆迁安置标准包括房屋补偿费、周转补偿费和奖励性补偿费。房屋补偿费按结构和折旧程度计算，周转补偿费根据临时居住条件补贴，奖励性补偿费则鼓励积极协助拆迁。

房子拆迁没有过户怎么办

在拆迁时，若房产未过户，买方应确认买卖合同有效性，如合同有效，可要求卖方协助过户，并计算因未过户造成的经济损失，向卖方索赔。

房屋倒塌拆迁怎么算补偿

房屋倒塌拆迁时，补偿金通常是按被拆迁房屋市场价格来确定的，具体由资质的房地产评估机构评估。对评估结果有异议可申请复核或鉴定。

未享受拆迁证明需要本人去么

办理未享受拆迁证明不需本人到场，办理人可以委托他人并准备委托书等证明材料。若有特殊情况需本人亲自办理，应按相关部门要求操作。

拆迁补偿款什么时候能拿

拿到拆迁补偿的时间为被拆迁方搬迁之前，具体拿到拆迁款的时间取决于双方之间的约定。根据法律的相关规定，拆迁应先补偿后搬迁，补偿款具体支付时间在补偿协议中约定。

拆迁协议签了可以不搬走吗

拆迁协议签署后，双方需按约定执行，被拆迁人通常不能在协议规定的搬迁时间内选择不搬。若协议有问题，可通过法律途径提异议，但仍需按协议或新协议搬迁。

房屋拆迁车库怎么算

在房屋拆迁中，有产权车库的补偿金与房屋价格类似，需结合当地发展水平评估。车库拆迁补偿通常包括房屋补偿费、周转补偿费和奖励性补偿费。同时，依据相关法规，还应包括搬迁、临时安置及停产停业损失的补偿。

盖房拆天然气怎么办

盖房拆天然气，应首先确保安全，联系天然气供应公司进行检查和指导，再在专业人士指导下关闭、隔离和拆除管道，最后确保场地安全无风险。

拆迁补偿款什么时候能下来

拆迁补偿款下来的时间为征地补偿、安置方案批准后的3个月内。这是依据《房屋征收与补偿条例》及相关法律法规的规定，确保在房屋征收前，补偿款能足额发放。

房产抵押给个人是否合法

房产抵押给个人合法吗？如何操作？本文详细解读房产抵押的法律要求及办理流程，助你了解抵押权生效的关键步骤，保障双方权益，快来一起看看吧。

民间抵押贷款利息一般是多少

民间抵押贷款利息的合法范围是多少？如何计算合法利息与借款本金？逾期还款的利息如何计算？本文将为您详细解读民间抵押贷款利息的法律规定，助您了解借款中的权益与风险。

房产抵押给个人怎么撤销

房产抵押给个人后，若需撤销抵押，应先确保贷款已全额还清，并向贷款银行提交相关材料。银行出具贷款结清证明后，前往房产部门办理抵押注销手续。

房产抵押给个人解押如何办理

房产抵押给个人后，解押需凭借债务消灭证明，如清偿凭证或法院判决，向不动产登记机构申请解除抵押登记。申请时需确保材料齐全准确，了解具体流程和时间。

在建工程抵押流程

在建工程抵押流程包括了前期咨询、提交材料、办理登记、审核放款。注意明确贷款用途、抵押人与债务人一致等要点。本文还将详细介绍所需资料和注意事项，帮助您顺利办理在建工程抵押。

车库产权证过户怎么收费

车库产权证过户费用如何计算？通常包括契税、交易手续费等，且因非住宅性质可能费用更高。本文将详细介绍车库过户的收费构成和相关法律依据，并提供咨询建议。

贷款人还不了款担保人就要还款吗

贷款人无法偿还时，担保人是否还款取决于担保方式。担保方式有保证、抵押等五种，各有法律效力。债务不还被起诉时，债权人可申请强制执行，担保人在一定条件下需承担还款责任。

抵押登记期限过了还有优先权吗

抵押登记期限过期后是否仍享有优先权，需根据具体情况判断。若银行在法定期限内行使抵押权并申请强制执行，其优先受偿权受保护。主债权诉讼时效期间内未行使抵押权，法院不予保护。

房子抵押给个人之后房子可以买卖吗

房子抵押给个人后，能否买卖？法律上虽允许，但实际操作有限制。需经抵押权人同意，并遵守《民法典》规定，保障双方权益。本文将详细解答抵押房产的买卖条件及解除抵押权的方法。

房子抵押给个人还能再抵押吗

房子抵押给个人后能否再抵押？依据《民法典》规定，房屋价值大于已担保债务时，可再抵押，但金额不得超出余额。跟随法律快车小助手，揭开法律知识的面纱。

客人欠房费跑了可以报警吗

客人欠房费跑了可以报警，但这类情况属于民事纠纷，公安可能不会立即处理。出租人或酒店应首先联系客人支付欠款，如无法联系或客人拒付，可考虑法律途径追讨。

房屋租赁合同违约金的最高限额是多少

房屋租赁合同违约金的上限没有明确规定，但应根据实际损失确定，并可调整至实际损失的130%。违约金的数额应有合理依据和计算标准，以保持适当性。

加油站有个人开的吗

加油站也是可以由个人开的。在我国，个人在符合相关条件和法规的前提下，可以开设加油站。但需注意，此过程需遵循严格的法律和行业规范。

工业用地如何转商业用地手续

工业用地转商业用地的手续是原土地使用者先向国土部门交回土地并确定补偿价格，随后国土部门根据新用途及规划条件组织招拍挂出让。新使用者签订成交确认书和土地出让合同，并缴纳出让价款，最后办理土地使用权证。

几个店可以共用一个营业执照吗

几个店一般是不可以共用一个营业执照，因为营业执照通常只适用于一个经营场所。但可以在营业执照上增加经营范围，以涵盖更多业务。

一个店铺可以办理两个不同的营业执照吗

一个店铺可以办理两个不同的营业执照。根据法律规定，一个店铺可以申办两个不同的营业执照，只要满足条件，就能同时办理若干个体工商户营业执照，实现多元化经营。

厂房拆迁款需要交税吗

厂房拆迁款是需要交税的，余额应计入企业应纳税所得额。但符合特定条件如因政策性原因搬迁且有新投入计划的企业，其搬迁补偿收入可不在当年确认收入。

集体土地厂房被强拆违法吗

集体土地厂房被强拆时，如果集体土地的拆除未经法院司法强拆裁定，或裁定程序有瑕疵，则强拆行为属于违法行为。根据相关法律规定，对于合法建筑的拆除只能通过司法途径进行。

急用居住证办理需要什么材料

急用居住证办理需准备身份证明、填写居住证申请表，并提供在当地居住6个月以上的住所证明，如房屋租赁合同或产权证明等。材料需齐全，缺一不可。