一、贷款买房的流程是怎样的
1.项目销售组与购房人签订《市商品房预(现)售房买卖合同》，根据合同要求，付清所需首付房款;
2.自签订商品房买卖合同之日起5日内，向房产交易中心市场所申请合同备案登记。
3.自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料，直接向公司合作银行提出申请。具体包括：房屋买卖合同(备案登记)、房款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料。
4.贷款行对购房户的各方面情况及手续进行调查、审查，与符合基本条件的购房人(包括购房人之妻)办理初步手续，具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等;随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡，银行报上级行进行审批。
5.申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的，营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题，积极协助购房人办妥贷款，及时与按揭银行签订阶段担保手续。
二、贷款买房有几种方式
在当前的房地产市场中，购房者通常有三种贷款选项可供选择：
1.住房公积金贷款
住房公积金贷款是针对那些已经参与交纳住房公积金的居民，这种贷款方式的利率通常较低，是一种含有政府补助性质的贷款。
它的利率不仅低于商业银行的抵押贷款利率，而且还要低于同期的银行存款利率，存在利差使得借款成本相对较低。
2.商业性贷款
对于没有交纳住房公积金的人士，他们可以选择商业性贷款，即常说的银行按揭贷款。
申请人需要满足一定的首付比例，并提供相应的抵押或质押物，或者有能力偿还贷款本息的保证人。
3.组合贷款
组合贷款是结合了住房公积金贷款和商业性贷款的特点，适用于需要较高贷款额度的购房者，既能享受公积金贷款的低利率，又能满足超出公积金贷款额度的资金需求。
三、贷款买房需要什么资料
法律快车提醒您，买房贷款需要准备的资料如下：
1.本人及配偶的有效身份证明（身份证、户口簿或其他有效居住证明），个体经营者要提供营业执照（验原件、留复印件）;
2.借款人婚姻状况证明（结婚证或单身证明）;
3.外地、外籍或单身，要有本地户口的人做担保;
4.借款人及配偶收入和财产证明;
5.购房合同和首付款收据;
6.财产共有人抵押承诺书;
7.银行住房按揭贷款申请审批表。
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