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商业贷转公积金贷款最多能转多少 与这些因素有关

山秀溪清
精选回答

商业贷款购房利率高于公积金贷款,很多人认为不划算。如果购房后符合公积金贷款要求,可以将商业贷款转为公积金贷款。那么商业贷转公积金贷款最多能转多少?其实是与这些因素有关的。

商业贷转公积金贷款的前提条件之一是必须结清原商业贷的剩余本金额度,然后才能向住房公积金中心申请贷款。也就是说商转公的最高额度不能超过原商业贷的剩余本金额度,但是具体额度则还要参考以下几个因素:

1、房屋价值:按购房总价确定,也就是看购房合同登记的购房价格是多少。

2、首付比例:按最低首付比例确定,根据房贷次数、房屋套数会有所不同,一般为20%~30%左右,具体要看当地住房公积金中心的规定。

3、最高贷款额度:也是由当地住房公积金中心规定的,一般是以家庭为单位确定。其他还有一些额外情况,像有地区比如株洲对生3孩家庭或者是高层次人才,可以提供更高的贷款额度。

4、公积金账户余额:即最高额度为公积金账户余额*N倍(倍数是10~20倍,同样也根据借款人资质、房屋套数等因素会有所不同)。也有个别地区比如株洲对高层次人才不限制余额倍数。

总之,按这个四个因素分别计算出贷款额度后,再从中取最小的那个额度,则一般就是商转公可以贷款的额度了。

浮生若梦2024-01-03 11:08:55

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    原文:晋平公问于师旷曰:“吾年七十,欲学,恐已暮矣。”师旷曰:“何不炳烛乎?”平公曰:“安有为人臣而戏其君乎?”师旷曰:“盲臣安敢戏其君乎!臣闻之,少而好学,如日出之阳;壮而好学,如日中之光;老而好学,如秉烛之明。秉烛之明,孰与昧行乎?”平公曰:“善哉!”。
    译文:晋平公对师旷说:“我年龄七十岁,想要学习,恐怕已经晚了。”师旷说:“为什么不把烛灯点燃呢?”晋平公说:“哪有做臣子的人戏弄国君的行为呢?”师旷说:“双目失明的我怎么敢戏弄君主呢?我听说,少年时喜好学习,如同初升太阳的阳光一样灿烂;壮年时喜好学习,如同正午强烈的阳光;晚年时喜好学习,如同拿着蜡烛照明,点上烛火照明比起在黑暗中走路,究竟哪个好呢?”晋平公说:“说得真好啊!”
    晋平公想要学习,却担心自己年龄已老。而师旷认为,人的一生都应该不断学习。他形象地比喻:少年好学,好像初升的太阳;壮年好学,好像正午的阳光;老年好学,好比蜡烛的光明,也可以照亮人生的里程,虽然光线微弱,但总比摸黑走路要好得多。
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