港深联合物业管理

　　港深联合物业管理是港深联合物业管理(控股)有限公司 08181的品牌。
　　港深联合物业管理(控股)有限公司 08181

　　公司概括

　　集团主席 何应祥

　　发行股本(股) 400M

　　面值币种 港元

　　股票面值 0.01

　　公司业务 集团为一间物业管理服务集团，主要于香港从事提供物业管理服务，并主要针对住宅物业。

　　全年业绩:

　　截至2012 年及2013 年3 月31 日止年度，集团所有收益均来自其在香港的营运。就截至2012 年及2013 年3 月31 日止年度各年，集团来自物业管理服务合约的收益分别约为260,700,000 港元及266,700,000 港元， 分别约占其总收益的94.2%及93.9%。就截至2012 年及2013 年3 月31 日止年度各年， 集团来自单独保安服务合约的收益约为16,000,000 港元及17,400,000 港元，分别约占其总收益的5.8%及6.1%。

　　集团的收益由截至2012 年3 月31 日止年度约276,700,000 港元稍微上升约2.7%至截至2013 年3 月31 日止年度约284,100,000 港元。该增加主要是由于物业管理服务合约产生的收益增长，截至2013 年3 月31 日止年度增加约2.3%至约266,700,000 港元。截至2013 年3月31 日止年度，保安服务合约产生的收益亦录得增长约8.8%至约17,400,000 港元。

　　业务回顾：

　　概览

　　集团以“港深”品牌名称营运，并提供种类广泛的管理服务，包括保安、维修和保养、洁净、财务管理、行政和法律支援。尽管集团的主要业务为于香港提供物业管理服务，集团亦通常透过侨玮向客户提供独立物业保安服务。于业绩记录期间，集团根据独立保安服务合约向约30 项物业提供物业保安服务。

　　集团的物业组合由种类不同的物业组成，包括住宅大厦、商业大厦、商场、商住两用大厦、工业大厦、工厂、学校及停车场。住宅物业类别组成集团物业组合的最大部份，于业绩记录期间内占集团管理的物业总数约54%。于2013 年3 月31 日，非住宅物业及商住两用物业分别占集团管理的所有物业约14%及约30%。

　　集团的客户包括业主立案法团，其他实体例如独资东主、业主委员会和发展商，以及政府团体例如房屋委员会及教育局。于2012 年及2013 年3 月31 日，业主立案法团占集团客户总数超过90%。

　　于最后实际可行日期，董事仅得知一项物业未完成政府要求维修╱安装消防设备或装置的指令。相关物业的业主立案法团已委任建筑顾问，并正委聘承建商执行维修╱改善工程。按此基准，董事认为，集团管理的物业状况大致上可予接纳。集团法律顾问进一步认为，集团无义务确保业主立案法团或业主遵守香港屋宇署的相关规则和规例。尽管集团于2012 年12 月管理的最大屋苑有超过7,000 个单位，集团管理的物业超过90%少于350 个单位。

　　截至2012 年及2013 年3 月31 日止年度各年，集团从提供管理及保安服务分别赚取收益约276,700,000 港元及284,100,000 港元。由于集团通常透过侨玮根据独立保安服务合约向客户提供物业保安服务，集团的收入亦包括就其保安服务的服务费收入。

　　于2011 年5 月1 日，法定最低工资首次实施，及指定为每小时28.00 港元。于2013 年5月1 日，法定最低工资修订到每小时30.00 港元。实施法定最低工资同时对集团截至2012 年3 月31 日止年度的员工成本及收益造成影响。集团的员工成本总额（不包括董事酬金）由截至2011 年3 月31 日止年度约178,200,000 港元增加到截至2012 年3 月31 日止年度约234,700,000 港元。与此同时， 集团的收益亦出现显著增长， 由2011 年4 月约19,300,000 港元增加19.3%至2011 年5 月的23,100,000 港元，主要由于与客户重新磋商后合约服务费收入上调。

　　业务展望:

　　集团的业务目标为通过(i) 进军旧市区物业管理市场；及(ii) 扩大其在非住宅物业市场的客户基础以巩固其作为香港主要物业管理公司之一的地位，以促进其物业管理业务的增长及增加其市场份额。集团旨在通过两个主要业务策略，实现上述目标：(a)实施旧区物业管理计划；及(b) 扩大其物业管理组合。就实施旧区物业管理计划而言，由于集团尚未开始向公众推广计划，且业主立案法团采购服务一般必须根据《建筑物管理条例》在业主会议上获批准，故集团尚未与客户订立任何服务合约。

　　
品牌专区：http://mp.ppsj.com.cn/brand/8181.html
相关类别： 香港交易所上市公司上市公司
发源地：香港
关注度：2738
更　新：2021-5-30