北京房价跳水
中国13年房价开始下降的经济学原因分析
需求,需求下降了,所以房价开始跌。所谓房子是刚需,就是扯淡。
补充说明一下,北上广深房价依旧涨势强劲,二线城市萎靡,三四线城市基本跳水。
北上广深很好理解,经济发展迅速,一直是人口的净流入地区,所以对房子的需求基本呈增长趋势,房价上涨是必然的。
二线城市,这些年跟风,跟着一线城市大力开发房地产,但是回过头来,突然发现,自己城市的需求并不如一线城市,泡沫被戳破,自然房价开始下跌,但是因为毕竟是大城市,需求依旧有,所以下跌的并不是很快。
三线城市,这些年也是建了非常的多,但是工资却基本没怎么涨,人口也基本没怎么流入。二线城市房价下跌,立刻就被波及,房价跳水了。
补充阅读《非同寻常的大众幻想与群众性癫狂》和《乌合之众》
2012年北京房价走势?
房价至少下跌20%,因为北京楼市泡沫过大。房价只要高于1万元一平方米,泡沫就已经达到足以吸引对冲基金做空的程度。自从2010年股指期货和ETF登陆中国以来,外资已经立体做空中国。大量外资撤出中国楼市,疯狂抛售中国地产股股票,导致楼市现金流量急剧减少。由于房地产公司资产负债率都在60%以上,因此市值缩水后资产负债率进一步提高。为了避免债务到期破产,必须增加现金流。要增加现金流只能抛售楼盘,从而造成楼市供过于求,房价大跌。
环北京楼市惊现“膝斩”,燕郊房价“毁”了多少人?从2020年疫情开始至今,可以说楼市的价格也一直在不断的下跌,这也让一些炒房、倒房的人备受损失。特别是北京周边的一些城市,可以说房价跌的让一些人撕心裂肺,在北京周边的香河房价已经让很多的业主急于出手。甚至有些人叫嚣,只要付剩余贷款,房子就免费白送。曾经2万多的房价已经降到现在的8000多,还送车位,但是却还无人问津。原本该地区的房屋需求量本就不高,而许多开发商选择在此地建房,也是为了那些在北京上班、生活,却没有住房的人所设计的。可以说如今出现楼市的“膝斩”,也给那些想借倒卖、炒房挣钱的人敲响了警钟。
我个人认为这种情况也属于个例吧。毕竟在一些小城市里,房子的房价还是居高不下。炒房、倒房的现象依然严重。那些真正需要房子的人依然租着房子,此次北京燕郊楼市“膝斩”可以说让那些在此炒房的人损失巨大。在房价持续下跌的情况下,他们后续所要支付的房贷已经远远超出了房屋现有的价值。
原本是想要吸引在北京地区的人在此购房,却没想到最后吸引了大批的城镇青年。毕竟8000的房价对于我们现在人来说,还不算高,甚至比我们一些地区的房价还低一些。可以说在北京周边买的套房,已经是相当划算的了。
以我个人而言,如果我手里现在有闲钱的话。我也宁可去这附近买一套房。不管怎么说,他好歹也在北京周边,距离北京也不算远。没事可以带着孩子在北京转转。而且对以后将来孩子的发展也会有一定的好处。毕竟在1万以下或1万左右的房价还是可以接受的。
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