租赁合同中的年利率是什么

租赁合同中的年利率是出租人投资于一项租赁资产而于一年后收回的租金中所包含的利息对净投资的百分比。

具体地说，它是对某项租赁交易在各时段内缴纳的最低租金支付额和租赁到期后租赁资产估计残值进行折现，得到租赁起始日的租赁租产的现值，使这一现值正好与租赁资产公平价值相等，这时，所用折现率为租赁利率。确定租赁利率需要综合考虑很多因素，包括租赁合同订立时出租人可以从金融市场筹集到的资金成本（即金融市场利率加上各种筹集费用），同时还需要考虑利差（包括出租人经营，管理费用和部分盈利）等。

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怎么算融资租赁的实际利率

融资租赁的实际利率算法：

一、固定利率计算方法融资租赁一般使用长期利率，按固定利率方式计算，定额年金的特点是每期租金的金额都相等。变额年金法以租金变动趋势，固定利率计算的主要有六种，等差递减法、等差递增法、等比递减法、等比递增法（当等比递增率和租赁利率相同时，租金计算通式在此不连续，衍生为另外一种计算方法）。将这六种方法与租金偿付方式（先付或后付），是否有保证金和租赁合同结束时是否留购租赁物件（保留残值）四种情况，只有先计算出首期租金，才能根据本金、利率残值和期数的情况在资金平衡表中将本金和利息分开。标准的定额年金法与通用的贷款计算方法一样，Excel 的 PMT 指令）其他的计算方法是标准计算方法的变形。

二、浮动利率计算方法租赁提供的是长期资金，但也可用短期利率计算，它的计算方式只有一种，计算方法与固定利率不同的是，首先将还本计划分期确定后，以上期末未回收结算一次利息，加上计划应回收本金，算出租金。再用已回收的本金冲减未回收本金，作为下期租金计息基数。每期应付租金日都要根据资金市场的利率变化，确定下期租金的利率标准。未回收本金占压时间越长，租金总额就越高。利率随期数变动。计算出的各期租金差额较大，对承租人来说存在一定利率风险。本金偿还和期数可根据承租人的实际还款能力而定，体现租金计算的灵活性。增加了租金不确定性和租赁项目后续管理的难度。租赁公司的资金来源一定要避免使用短期资金补长期资金的方式操作。

三、附加率计算方法附加利率是一种高额租金计算方法。附加率是指在租赁购置成本上，一般租赁公司不公布附加利率的率值，但它的取值通常是出租人的纳税税率。按期分摊本金利息和之后，每期租金都加上附加费用，利息用固定利率按单利计算。实际上每期租金和租金总额都因附加费用而变得很高。这种计算方法，一般在经营性租赁或使用特殊的租赁物件时才采用，原因是经营性租赁与融资租赁的税制不同。

租赁内含利率通俗地讲是什么意思？

租赁内含利率其实就是内含报酬率，就是你将租赁付款额按这个利率折旧刚好等固定资产的公允价。

内含表示：实际可望达到的利率 给你引述一段资料，希望能帮助你理解。 1.贴现贷款换算中的实际利率。 在贴现贷款中，当每年复利次数超过一次时，这时的年利率叫作名义利率，而每年只复利一次的利率被称为实际利率。

融资租赁实际年综合利率

你可以将租赁保证金视为是某种形式的承租人预付款，是其自行承担该融资租赁项目中的风险的基金。比如，你公司借款20000万元，并且是以融资租赁方式取得，而融资租赁合同约定收取2000万元的保证金，则该项交易的租赁融资额——租赁公司所承担的信用风险——实际上不是20000万元，而是18000万元。它的经济实质在于，在20000万元的投资需求面前，你自己出2000万元，金融租赁公司出18000万元。你将保证金和服务费都扣除之后，实际融资金额是16500万，你要求的年综合利率实际上就是资本成本，那现在这就是一个现金流量贴现解方程的问题了。K为年综合利率。时间：共20期，每四期一个还款额，所以把每四期当作一年，正好5年你可以手工计算，用插值法，建议你用excel的"单变量求解“计算。结果是14%。 16500=（1202.4*4）/（1+K)+（1227.45*4）/(1+K)^2+（1252.5*4）/(1+K)^3+（1189.875*4）/(1+K)^4+（1152.3*4）/(1+K)^5