一、土地租赁价格怎么算
在探讨土地租赁价格的计算时，首先应当明确的是，土地租赁费用并非单一的费用项目，而是由多个因素综合确定的。
1.最基本的原则是，土地租赁费用应当基于双方当事人之间的协商结果来最终确定。
2.除了租赁费用本身，还需要考虑税费等相关费用。
根据《城镇土地使用税暂行条例》第四条的规定，土地使用税的具体税额与土地所在的城市规模直接相关：
1.大城市每平方米年税额在1.5元至30元之间；
2.中等城市在1.2元至24元之间；
3.小城市则在0.9元至18元之间；
4.对于县城、建制镇、工矿区，税额则在0.6元至12元之间。
对于某些特殊情况下的土地使用：
1.企业厂区内的绿化用地，虽然属于企业内部使用，但根据《关于土地使用税若干具体问题的补充规定》的通知，仍然需要照章征收土地使用税。
2.厂区以外的公共绿化用地和向社会开放的公园用地，则暂时免征收土地使用税。
二、土地租赁费用确定
1.在确定土地租赁费用时，除了基本的租赁费用外，还需要考虑税费等相关费用。其中，增值税为5%，并附加城建税和教育费附加。这些税费通常需要按月进行缴付。
2.根据土地使用税的相关规定，土地使用者还需要根据土地所在城市的规模和用途，缴纳相应的土地使用税。
3.对于土地租赁费用的具体数额，应当由双方当事人进行协商确定。在协商过程中，可以考虑土地的位置、面积、用途、租期、市场行情等因素，以确保租赁费用的公平合理。
三、土地使用权转让条件
土地使用权转让的条件相对复杂，除了一般的民事行为生效要件外，还需要满足一些特别要件。对于以出让方式取得的国有土地使用权，转让条件包括：
1.按照出让合同约定支付全部土地出让金并取得国有土地使用权；
2.按照出让合同约定进行投资开发，完成相应的开发投资总额；
3.如果转让房地产时房屋已经建成，还需要持有房屋所有权证书。
对于以划拨方式取得的国有土地使用权，转让条件则包括：
1.土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人；
2.领有国有土地使用证；
3.具有地上建筑物、其他附着物合的产权证明；
4.经有批准权的人民政府审批。
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