一、四口人能分多少宅基地
在农村地区,宅基地的分配遵循“一户一宅”的原则,即一个家庭只能拥有一处宅基地。
1.对于四口人的家庭而言,其宅基地的面积并非直接按照人口数量来分配,而是受到当地省、自治区、直辖市规定的标准限制。
2.通常情况下,农村宅基地的面积限制在一百二十平方米以内。这意味着,不论家庭成员的多少,其宅基地的面积上限都是固定的。
在分配宅基地时:
1.农村集体经济组织会考虑村民的户口是否在本村,以及是否能够参与本村集体资产的分配。
2.户不分大小,一般以公安户籍部门印发的户口本为准。
3.如果四口人的家庭符合宅基地申请条件,且所在地区人均土地少、不能保障每户都拥有一处宅基地,那么县级人民政府在充分尊重村民意愿的基础上,会采取措施,按照规定的标准保障村民实现户有所居。
二、宅基地拆迁赔偿标准
当农村宅基地面临拆迁时,赔偿标准通常包括两部分:宅基地补偿和房屋补偿。
1.宅基地的产权归村集体所有,因此宅基地补偿部分归村集体所有,不会直接给宅基地使用人。
2.房屋的产权属于村民私有,因此房屋补偿部分归村民所有。
土地补偿的标的是土地使用权,一般分为货币补偿和置换补偿两种形式。
1.货币补偿是根据相关补偿标准,对宅基地按每平方米多少钱直接付钱给房屋所有人;
2.置换补偿则是在规划的安置区域按不同低价折换成多少平方米对房屋所有人进行安置。
三、宅基地继承及处理
宅基地的所有权归村集体所有,不能继承。但宅基地上建成的房屋则属于公民个人财产,可以继承。在继承宅基地上的房屋时,需要遵循一定的原则。
1.如果继承人是本集体经济组织成员且符合宅基地申请条件,可以经批准后取得被继承房屋的宅基地。
2.如果不符合申请条件,则可以将房屋卖给本村其他符合申请条件的村民。
3.如果不愿出卖,则该房屋不得翻建、改建、扩建,待处于不可居住状态时,宅基地由集体经济组织收回。
4.如果继承人是城市居民,比照上述不符合宅基地申请条件的情形处理。
5.根据“地随房走”的原则,如果宅基地上的房屋属于自行建造并拥有完全产权,则该房屋可以作为遗产而继承。
6.在继承房屋后,继承人可以继续使用宅基地。
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