一、土地使用证属于什么证件
土地使用证,也被称为国有土地使用权证,是城市各级人民政府颁发的,用以证明国有土地使用权归属的法律凭证。
1.它主要包含了土地使用者的名称、土地的坐落位置、用途、使用权面积、使用年限以及四至范围等关键信息。
2.需要注意的是,随着不动产统一登记制度的实施,目前已经停办了集体土地使用证和国有土地证,取而代之的是统一发放的不动产权证书。
二、初始土地使用证的申请
初始土地使用证的申请涉及多个步骤。
1.用地者需前往市国土资源局地籍科填写土地登记申请书,并提交包括申请人身份证或户口簿、建设用地许可证、建筑许可证、房产证等在内的土地权属来源证明文件。
2.国土资源局会派人进行地籍调查,全面核实土地登记申请的内容,计算宗地面积,并绘制宗地图。
3.完成地籍调查后,国土资源局的专职人员将对申请登记的土地权属性质、用途权属来源、宗地面积等进行审核。
4.审核通过后,将进行注册登记,填写《土地登记卡》、《土地归户卡》和《土地使用证》。
5.申请人凭身份证和《土地使用登记收件单》领取《土地使用证》。
三、土地使用证的变更登记
土地使用证的变更登记,也称为过户,涉及土地使用权转让、继承房屋取得土地使用权、祖屋分户等多种情况。
1.在申请变更登记时,需要根据不同的情况填写相应的申请书、合同书或登记表,并提交包括申请人身份证或户口簿、原土地证书、房产证等在内的土地权属来源证明文件。
2.国土资源局将进行变更地籍调查,核实变更情况,重新绘制宗地图或更新宗地图信息。
3.完成地籍调查后,国土资源局的专职人员将对变更的土地权属性质、用途权属来源、宗地面积等进行审核。
4.审核通过后,将进行注册登记,注消原《土地登记卡》,填写新的《土地登记卡》,更改《土地归户卡》,并收回注销原《土地使用证》,填写颁发新的《土地使用证》。
在办理土地使用证的过程中:
1.由于目前的政策是需要办理不动产权证,所以当事人需要提交有关材料到土地管理部门进行合法的认定。
2.如果涉及到有关土地权属的认定不清楚的,土地管理部门将无法办理土地使用证。
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