娄建军

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      服务地区：全国

      擅长：房产纠纷,合同纠纷,建筑工程,婚姻家庭,劳动纠纷,刑事案件,医疗纠纷,征地拆迁,交通事故

      律师简介

      娄建军律师，上海市海华永泰（沈阳）律师事务所专职律师。秉承“客户至上、勤勉尽责”的服务理念，坚持以客户的需求为核心，致力于提供最优质的法律服务。擅长就特定法律问题和复杂案件提供专门和深入的法律分析，提供完善的争议解决方案、策略。尽最大努力维护委托人的权益。主要业务领域：刑事辩护、婚姻家事纠纷、房产纠纷、合同纠纷、交通事故、债权债务、各类侵权损害赔偿等。主要业务范围：1、接受委托，进行民事、刑事辩护或代理；2、法律咨询；3、代写法律文书：4、代为诉前调解；5、代为立案；6、代为查询信息。

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      执业信息

      律师姓名：娄建军

      执业地区：辽宁-沈阳

      执业律所：上海市海华永泰（沈阳）律师事务所

      律师职务：合伙人律师

      执业证号：12101*********989

      擅长领域：房产纠纷,合同纠纷,建筑工程,婚姻家庭,劳动纠纷,刑事案件,医疗纠纷,征地拆迁,交通事故

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  •       律师文集

  •       农村房产继承的法律过户流程是什么

          导读：农村房产继承的法律过户流程是到派出所注销户籍办理死亡证明、办理继承权公证、办理房屋过户登记等。所需要的材料有身份证明、房屋所有权权证书、宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明、继承权公证文书等。一、农村房产继承的法律过户流程是什么农村房子继承过户的流程如下：1.到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;2.到区或市公证处办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。需要提交的材料有：（1）被继承人死亡证明;（2）办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证;（3）户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;（4）办理房产证过户手续需要继承人的身份证件;（5）有遗嘱的继承权公证另需提交的资料：被继承人所立遗嘱。3.办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。申请人应当向登记机构提交下列文件：房地产登记申请书、身份证明、房屋所有权权证书、宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书或契税完税凭证。4.遗赠和法定继承、遗嘱继承不同，需要支付税收。二、农村房屋继承过户手续需多长时间法律快车提醒您，依据《不动产登记暂行条例》的规定，农村房屋继承办理过户登记的，不动产登记部门要在30天内完成登记。《不动产登记暂行条例》第十六条申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：1.登记申请书;2.申请人、代理人身份证明材料、授权委托书;3.相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书;4.不动产界址、空间界限、面积等材料;5.与他人利害关系的说明材料;6.法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。不动产登记机构应当在办公场所和门户网站公开申请登记所需材料目录和示范文本等信息。第二十条不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。三、农村房产继承过户需要多少费用房屋继承过户费用主要有继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%缴纳，房屋产权登记费80元。法定房产继承费用免契税，遗嘱继继承要缴纳契税。

          2024-01-19

          确定购买二手房流程及注意事项有哪些

          导读：购买二手房的流程是：买家先确定好要购买的房屋，然后审核房屋是否产权明确，确认之后和卖方依法订立房屋买卖合同，最后携带身份证等材料到房管部门办理过户登记。购买二手房需要注意的事项有：当事人要注意是否存在多个共有人等。一、确定购买二手房流程及注意事项有哪些买卖二手房的流程：1.买房人首先要看房，有意向后要确定房屋的产权、产权人和其他必要性情况；2.买卖双方签订房屋买卖合同；3.当事人携带身份证、户口本和房屋产权证到房屋登记管理部门申请过户登记；4.房屋登记管理部门对当事人的申请材料进行审核；5.房屋登记管理部门对符合条件的申请办理过户登记。买卖二手房的注意事项：1.注意是否存在多个共有人；2.注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意；3.注意房屋手续是否齐全；4.注意房屋产权是否明确；5.注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确；6.注意房屋质量是否真实；7.注意物管费用是否有拖欠；8.注意房屋是否被限制交易等。二、二手房未买成是否需要支付中介费用二手房买卖没成中介费一般不需要交，但可以请求支付必要的活动支出。《民法典》第九百六十三条中介人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬。对中介人的报酬没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，根据中介人的劳务合理确定。因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。中介人促成合同成立的，中介活动的费用，由中介人负担。三、买二手房买家都要交哪些税费法律快车提醒您，买房人应缴纳费用包括：1.契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）；2.印花税：房款的0.05%；3.交易费：3元/平方米；4.测绘费：按各区具体规定；5.权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。《中华人民共和国契税法》第三条契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

          2024-01-19

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          用户评价：非常感谢律师的耐心解答，经过律师专业的分析、解答，建议，快速及时地解决了我的问题，再次感谢律师！

          2022年05月19日来自匿名用户

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          2022年02月18日来自匿名用户

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          2021年11月17日来自匿名用户

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