一、满足什么条件能退房
满足以下条件能退房：
1.合同约定的退房条件成就；
2.对方迟延交付房屋导致合同的目的不能实现；
3.出现不可抗力导致房屋无法交付；
4.主体结构存在质量问题，导致不能交付；
5.交付后出现质量问题，且严重影响正常居住。
二、房子未领房产证应当如何过户
房子未领房产证应当依照法定程序过户。房屋未办理房产证的，利害关系人可以先为房屋办理房产证或者申请确权，取得房产证后再办理过户登记。过户需要带上房产证、房地产转移登记申请表、已设定抵押权的房屋，需要提交抵押权人同意的书面文件，所以，没有房产证自然也就谈不上过户。
《中华人民共和国民法典》
第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
三、退房开发商不退房款怎么办
法律快车提醒，退房开发商不退房款办法是先与开发商协商，协商不成的提起诉讼。一般情况下购房者退房后，开发商都是要把购房者买房的钱退还给购房者的，但是如果开发商拒绝退还，购房者首先应该和开发商协商解决，如果无法协商一致，购房者可以提起诉讼来维护自己的合法权益。
《民事诉讼法》
第二百四十三条：发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履版行的，权对方当事人可以向人民法院申请执行，也可以由审判员移送执行员执行。
引用法条
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