关于这一轮房地产救市，到底能不能把房价给救起来？会不会起到08年、14年那样的奇效？咱们还是用数据来说话。

既然都是救市，那就做个纵向比较，来看下面这张表。

其中最关键的，就是人口增长率和居民杠杆率两项指标：

08年的时候，我国人口增长率为5.08‰，14年6.71‰，而现在，只有0.34‰，可谓断崖式下跌，这意味着25年以后，楼市的接盘力量，也会出现断崖式下跌。

有人说咱不看那么远，只看现在，那好。

08年时，我国居民杠杆率仅为18.5%，人均住宅面积15.4平米，城镇化率不足33.3%，可谓一张白纸随便画，无论个人还是国家层面，都有动力、有能力、有空间去发展房地产，贷款买房。

而且当时的房价也低，全国房地产总市值才10万亿，我原来讲过，北京东四环边上，开车10分钟到cbd的高档小区新房，才1.5万/平米，贷款利率打七折，首付2成，没任何限购。

但现在呢？居民杠杆率超过64%，这还是显性杠杆，不包括网络贷小额贷等隐性债务；人均住宅面积41.7平米，已经超过了发达国家的平均水平；城镇化率66.16%，接近发达国家水平。

最离谱的是房价，08年房产总市值10万亿，现在500万亿，是咱们国家GDP的4倍！

而我国现在的居民债务收入比，也就是年负债/年税后收入，23年上半年高达148%，是美国114%的1.3倍，日本95%的1.56倍，是全球平均水平的1.46倍，发达国家平均水平的1.3倍。

无论个人还是国家层面，还有多少能力和空间，去发展房地产，贷款买房？

其他一些软性指标，例如对未来的预期、对收入可持续增长的信心，不太好量化，那就不说了，大家心里有数就行。

总而言之再努努力吧，挤一挤总能挤出一些水来的，大家加油，共度时艰。