根据《计划》，今年北京计划供应商品住房约600万平方米。并将按照“一片区一方案”，开展完善在售项目周边市政基础设施和公共服务配套专项行动。此外，还将强化因区施策、一区一策、精准施策，优化房地产政策。并将修订并实施预售资金监管政策，持续推进现房销售。

对于社会关注的配售型保障性住房的政策，《计划》中也明确表示将积极推进规划建设配售型保障性住房的政策落地。

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可能很多粉丝对于住房发展年度计划这个事物还比较陌生，所以先给大家解释一下。

这是今年国家新提出来的，适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，促进房地产市场平稳健康发展的重要举措。

住房发展规划和年度计划是建立“人、房、地、钱”要素联动机制的重要抓手。

它会根据人口变化确定住房需求，根据住房需求科学安排土地供应、引导配置金融资源，实现以人定房，以房定地、以房定钱，促进房地产市场供需平衡、结构合理，防止市场大起大落。

所以，住房发展年度计划不仅仅是针对房子，而是一个更全面的，覆盖了土地供应、住房供应、住房建设、管理等多个方面。

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今天公布的《2024年北京市住房发展年度计划》也是覆盖了北京房地产的各个方面。

首先，在供地方面，今年北京将保持住房用地供应总量稳定，本年度计划安排各类住房用地1060公顷。其中，计划安排商品住房用地供应下限300公顷、入库300公顷。

计划安排保障性住房用地460公顷，其中配租型和配售型保障性住房用地200公顷。

保障性住房方面，今年北京将加大公租房备案家庭保障力度，稳步提高备案家庭保障率，2023年底前备案的低保、低收入、重残、大病家庭，依申请“应保尽保”。同时研究出台公租房家庭准入退出标准，逐步完善后期监督管理体系机制建设。

大力发展保障性租赁住房，本年度计划建设筹集保租房7万套（间），竣工各类保障性住房8万套（间）。

至于大家非常关注的配售型保障性住房的政策，《计划》中也明确表示将积极推进规划建设配售型保障性住房的政策落地。也就是说，今年该政策非常有望落地。

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商品住房方面，今年北京将更好满足合理住房需求。本年度计划供应商品住房约600万平方米。

同时，按照“一片区一方案”，开展完善在售项目周边市政基础设施和公共服务配套专项行动。各区制定新供地项目周边公共服务配套和市政基础设施建设计划，与商品住房同步建设、及时交用。

这一点，我们在五一节前的政策解读中曾和大家提过，对于五环外新房库存比较大的集中连片区域，相关部门也正在制定方案，通过补足公共配套、加强基础设施、提升城市界面等方式，协同解决去化难的问题。不仅让居民有房子可买，而且还要住的好。

《计划》还提出，今年北京将强化因区施策、一区一策、精准施策，优化房地产政策，更多更好地满足“一老一小”家庭、职住平衡等多层次、多样化的住房需求。

住房租赁方面，完善住房租赁政策体系，实施住房租赁押金托管和租金监管、规范个人转租等政策，维护租房群众合法权益。

而我们之前留言里粉丝们集中提到的不知道哪里有保租房可以申请的问题，这次也有了回应。今年北京将建立保租房项目地图，方便群众获取房源信息。

防范化解房地产风险方面，今年北京将进一步压实企业主体责任，加快出清存量项目风险，实现应交付尽交付。修订并实施预售资金监管政策，确保预售资金安全使用和项目正常建设。

同时，将持续推进现房销售。不断完善房地产融资协调机制，用好房地产项目融资支持“白名单”，按照市场化、法治化原则，一视同仁支持不同所有制房地产企业合理融资需求。

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让群众住的放心、住的舒心方面。今年北京将加大高品质住房供给。鼓励企业研发好产品、好材料、好设备，合力建造群众需要的高品质住房。研究制定保障性住房“好房子”建设实施意见和配售型保障性住房建设导则。

规范商品住房销售行为，从源头开展对墙体渗漏、隔音差、地面空鼓、墙皮脱落、货不对板等质量通病的治理，让群众安心入住。

此外，老旧小区改造方面，今年计划老旧小区综合整治新开工300个、完工200个，老楼加装电梯新开工1000部、完工600部。启动危旧楼房改建（简易楼腾退）20万平方米，不断扩大危旧楼房改建政策覆盖范围。

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