​​​​昨天似乎很是不寻常的一天。有很多big news!
比如，个人养老金账户的启动，但这个涉及到你我他的大新闻，却没一点热度。
比如，很多文章包括一些大V解读金融十六条来的波涛汹涌，气势磅礴，惊呼房企钱多的花不完了。
昨天又传央行再接再厉，牵头和商业银行再次讨论抢救房地产。
包括：1、六大行以及他们的理财子要买房企债券；2、国开行和农发行要出贷款，商业银行配套贷款后进先出；3、央行免息再贷款；4、四大行香港分行做美元债海外融资，内保外贷；5、六大行每家都要和五家民营房企战略合作；6、三条红线贷款集中度22、23年不考核；7、存量按揭利率要下降，刺激消费；8、买房除了北上广深外，按揭认房不认贷。
当然是讨论内容，但我们知道有些已经形成共识，有些要看近期政策会不会落地。
央妈真的是亲妈，只有亲妈才会全心全意想着这个家，护着这条船，无私奉献，殚精竭虑。
但，这条船真的不一定是央妈能够拉上岸的。
房地产现在不是一个big news ，而是一个big problem。big 到是央妈已经 hold 不住的大问题。
前16条加上这8条中的一些产品和工具，其实商业银行之前为了自救都做过，只是偷偷摸摸遮遮掩掩，现在不过公开化法定化。但是，这些措施住建部门不配合，没有银行敢冒险。
看看现在银行有多少资金被住建部门以保交楼的名义冻结吧！不要说本金，利息也不付，好好的甲楼盘，被乙楼盘拖死的不计其数，保交楼就是维稳，这是党国大业，住建部门口含天宪，就像居委会派来封楼的大白，而银行就像被赋予了红码的阳性感染者。所以，央妈牵头的金融机构自救，不过就像昨天北京楼道里说理的大哥。
但是，两年调控加疫情，现在很多地方的房价已经到了打断骨头不剩半截的地步，把房企的资产进行全部重估，即使大湾区，房价恐怕也跌得爹妈不认。
大量的现楼价格，已经等于甚至低于房地产企业前些年购买同区域土地的价格。
加上高负债的利息，房企的权益根本无法实现。
换句话说，绝大多数民企实际上已经严重资不抵债。
让金融机构给资不抵债的企业放贷？有免死金牌吗？
我之前发文说过，现阶段不仅要解决信用的问题，最主要是要解决信心和预期的问题。不仅是消费者的信心和预期，还有金融机构以及投资者的信心和预期。
否则，别说上面8条，就是前面颁布的金融十六条，能不能真的落地？
毕竟，银行如何给资不抵债的企业放贷，内部如何通过评审，都是大问题。
你看这几天，中行，交行………都给万科 、中海、碧桂园……授信1000亿，1500亿，2000亿，有个叶大V统计，说两天落地了1.27万亿。
别搞 big news 了，看清楚，是意向授信，不是落地。从意向到落地的差距，就像防疫20条政策从出台到落地的差距。
房企崩盘，殃及金融，央妈也好，银监也好，当然又急又怕，办法必须一个个的想，政策必须一轮轮的出，商业银行呢？当然希望房地产这些爷们赶快活过来，他们四渡赤水，金融才能越过草地和雪山。但要让他们再付出肉和血，对不起，他们要想想会不会成了西路军。
信心和预期，易行长和郭主席可能要拉上发改，税务，住建，防疫……
试想：如果税务大赦天下，对中小型企业以及中低收入者三年不征税，休养生息，创造的活力和信心，是不是要比降息有效？比延长还款期限有效？今年退税大部分是定向退给了万恶的资本家，免税则阳光普照……
再比如，让住建给已经融资过度的项目增加容积率，提高项目收益----当然多出的收益不能给贪婪的房企，让投资者能算过来帐，是不是会提高投资的信心？
光是被赋了红码的金融机构喊，小区是不会解封的。刺激消费，决定权不在红码手中，而在大白手中……
当然，人间永不缺天才，比如某地，在土地财政困兽之际，启动了用方舱建设项目发行专项债券，以及寻求核酸检测公司上市，这预示着要么地方财政把所有可能融资的路径都用完了，要么就是铁了心准备把方舱和核酸检测作为产业长期运营，所以，防疫20条会不会轻易落地？
恢复信用，先树信心。只有20条先落地，16条才可能真正发力，然后再说8条，再说央妈的印钞机润泽万物，光照大地。
我们等着，这一系列政策带来的信心和预期。​
（这篇文章在微信公众号发了三次，始终发不出来）​​​​​​​​​​