这两天，去年12月出让的“华丰造纸厂”地块住宅规划相继出炉。曾经的华丰造纸厂旧址，将华丽变身，成为崭新的商品房小区，商业综合体和学校。
华丰造纸厂旧址
先是2月24日，杭州市规划和自然资源局公示了华润申花项目的建设工程方案。
项目位于地铁5号线和10号线换乘站和睦站附近，北至湖州街，南至规划纸厂路，西至规划轻萍路、东至规划和丰路，建设单位是杭州润耀房地产开发有限公司（华润）。
规划图显示，华润项目拟建造10幢高层住宅，层高24-27F，标准住宅层高约3米，偏向于改善住宅。其中6幢楼（1、4、6、7、8、9号楼）底层架空，其余4幢楼一层为住宅。
华润申花项目鸟瞰图
拿地回顾：2021年12月22日，经线下摇号，5家参与房企中，华润成功中签，竞得总价284193万元，楼面价23338元/方，溢价率10%。地块所建商品住宅限价46200元/方。
2月25日晚间，杭州市规划和自然资源局又公示了伟星申花项目的建设工程方案。
伟星项目位于华润申花住宅项目的东侧，一线运河，斜对面就是运河大剧院，体量比华润纯住宅项目要大一些。
根据规划图，伟星项目拟建设15幢高层和1所幼儿园，其中高层底层部分架空，层高4.2米，2层以上层高3米。块所建商品住宅同样限价46200元/方。
拿地回顾：2021年12月22日，经线下摇号，8家参与房企中，伟星中签竞得该地块，总价467492万元，楼面价30050元/方，溢价率10%。
示意图 制图 许晖
至此，“华丰造纸厂”三地块，就剩下华润地铁上盖这宗商住地还未公示。这宗商住地的关注度很高，由于是华润拿下，业内都在猜测，这是否是华润在申花打造又一座商业综合体？
华润商住项目
近日，我们也实地探访了这几个在建项目。周边的配套如何，二手房价格又是多少？记者带来最新消息。
从此申花板块和桥西板块“手拉手”
记者实地探访，地块外侧已经围起了围挡，看起来尚未开工。目前华丰造纸厂旧址轮廓还在，前方空地覆着绿色的防尘网，工地边上有挖掘机，周边有建筑工地指挥部。
目前，串起莫干山路和石祥路的萍水东路已经修建完成，通车时间还未官宣。可以预见的是，当围栏和挡板拆除后，申花板块和桥西板块就将拉起手来，实现初步融合。
萍水东路实景
这里已经成了周边居民甚至专程从三墩、拱宸桥东、城西板块赶来探营的市民们的新打卡点。
站在萍水东路上，朝西北面望去，是去年刚建成并投入运营的运河大剧院以及运河中央公园。无论是文艺演出还是日常休闲娱乐，这两大IP的人气快速蹿升。硕大的草坪，特色的游步道、宽敞的跑道等，成为了周边居民热衷前来的配套。尤其是天晴日子，到公园走一遭，生活感拉满。
运河大剧院和运河中央公园
路的东北面，隔着刻有“祥睦桥”字样的大石头，依次是顺发·吉祥半岛、嘉凯城·名城公馆和吉如家园。前两者为商品房，在2014年下半年交付；吉如家园为桥西板块回迁房，交付更早一些。这三个小区也是常被提及的“老面孔”，除了有着地铁5号线的便捷，学区在板块内也是数一数二。
萍水东路往东北面望去是吉祥半岛、名城公馆、吉如家园
地块限价4.6万/方
周边二手房房价如何？
“2020年、2021年上半年学区房火热时期，名城公馆二手房挂牌价、法拍房成交价曾到过9.5万元/㎡左右，吉如家园单价也一度冲破5.5万元。”桥西板块资深中介陈昊告诉我们，那时候很多房东挂出来灵市面，甚至一天一个价。
随着双减政策以及杭州“8·5新政”的落地，学区房热度消退，目前，板块内学区房单价回调了10%-15%不等，“在这里购房的人群，自住占绝大多数，有孩子在两三年内即将上小学的，也有原先住在大关、湖墅、塘河，想买电梯房的。”
萍水东路的东南面，是华丰造纸厂旧址以及未来社区的示范点之一——和睦新村。和睦新村是杭州人熟悉的经典老小区，目前挂牌房源以五六十方为主，挂牌价从3.45万元-4.6万元/㎡不等。
和睦新村
再往西面看，在主干道莫干山路以西，有大家熟悉的社区型配套、同样是TOD产品的蓝钻天成，该项目还自带商住产品。
住宅项目，有高低配的合景·天銮等，该区域的房子都在近两年交付，是不折不扣的次新房。合景·天銮目前二手房挂牌价在6.8万元/㎡方米—8.6万元/㎡方米不等，以140方左右的改善房源为主。珑玺目前暂无挂牌，臻玺挂牌单价在8.5万元/㎡方米左右，房源很少。
合景天銮
买房人很关心华润、伟星地块的限价，46200元/㎡方米还是很有吸引力的，其周边刚刚售罄的滨融府，精装限价为54000元/㎡方米，数百米的距离，足有7800元/㎡方米的价差。
滨融府实景图
对于想买的人来说，唯一的问题，就是社保争不争气了……
橙柿互动·都市快报记者 陆丹 许晖
摄影 陆丹
部分图片来源 杭州市规划和自然资源局
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