晨意帮忙丨一楼私自动土往下挖,称是为“做防水”?整栋楼炸锅!多部门责令停工
购买了长沙中信城开·东宸上品9栋一套复式洋房的邢先生,4月14日在业主群被告知,9栋一单元101房的业主在私自动工挖掘一楼以下土方。4月15日,物业在业主群公示了一则文件,载明自4月初来,物业从发现情况到试图劝阻的过程。
9栋的业主担心私挖会让楼体产生安全隐患,又无法与101业主协商,无奈找到晨意帮忙(报料微信:xxcbbaoliao)记者求助。
4月27日,中信城开·东宸上品物业经理陈女士表示,多部门已介入处理,目前已停工,物业也给该业主下发了通知,要求恢复原貌。
业主发现时已挖出约两层深地下室,看到物业的文件更是“炸锅了”
4月14日晚,邢先生发现业主群里一位9栋一单元高层的业主发了几张图片与视频,显示俯拍到一楼101房户外花园的草坪上被挖出个大洞,“引起群里巨大反响,因为当时谁都不知道这个事。”
4月15日,物业将4月初到14日该位置的情况写成文件《9-101下挖地下室事宜的处理记录》发到业主群内,“群里都炸锅了”。
据该文件,4月2日物业工作人员在小区巡查时,注意到仅一墙之隔的东湖公园建设项目上,有挖机在紧邻小区9栋101房位置施工,已经将101房的地下区域挖出较大空间,施工人员无法向物业提供任何施工手续,随后物业做了一系列措施防止问题扩大。
4月27日上午,晨意帮忙记者来到位于芙蓉区的中信城开·东宸上品9栋。
邢先生告诉记者,9栋的复式洋房共11层,整个9栋有44户。
在邢先生提供的一张4月21日拍摄的照片中,记者可以看出,位于一层的地面以下从西侧面也挖开了一个长方形开口,里面已经基本挖空,长方形开口正在被砌上红砖准备封住。
业主们均表示,挖出的地下空间快达到两层楼深。
位于一层的地面以下从西侧面也挖开了一个长方形开口,里面已经基本挖空
邢先生表示,101房的业主告诉物业,他私挖的原因是楼后户外花园草坪的下水管道堵塞,他想自己解决该问题。但对于这点,邢先生表示质疑,“从楼上邻居拍的视频可以清晰看到(洞里)有钢筋、木方,如果101(业主)就只是做个防水,需要这么大动干戈地搞这个事情吗?”
从楼上邻居拍的视频可以清晰看到(洞里)有钢筋、木方
由于101房业主已经将房门备用钥匙从物业取走,邢先生带领记者来到101房外一扇玻璃窗前,他指着屋内一个约1.5米长、0.5米宽、0.5米深的长方形槽称,“这里看不到管子,可能会跟下面打通,不然他挖那么深,花园(草坪)那里至少挖了一层半深,室内应该有什么口子下去。”
透过玻璃窗,能看到屋内有一个约1.5米长、0.5米宽、0.5米深的长方形槽(红线标注地方)
记者在现场注意到,此前挖掘的地方均已被回填,但一楼楼底的墙上出现大范围横向裂缝,目前业主们都担心私挖私填给楼体带来不可逆转的破坏。
物业:曾多次劝阻,目前多部门介入勒令停工,会持续观察情况
4月27日上午,中信城开·东宸上品物业经理陈女士在现场表示,“我们一开始还以为是东湖公园施工,后面发现不对。”
在物业4月2日下发《违规行为整改通知书》后,工程仍未停止,物业第一时间向社区及街道报告了该事,并对101业主进行劝阻,要求复原但无果,后续动工时物业曾报警。在此期间,辖区社区、街道、城市管理局、住房和城乡建设局工作人员均到达现场查看。4月13日,物业发现101业主又在私自回填土方,物业再次报警。
陈女士称,“(芙蓉区)住房和城乡建设局执法大队工作人员明确了三点意见,第一,在没有给出最新处理意见前先停工,第二,会联系开发商的工程人员了解一下下面(一层以下)的现状是怎么样的,第三,明确了9栋西侧,除了东湖公园的施工队伍可以施工,严禁任何人擅自施工。”
陈女士提供的一份《关于要求恢复东宸上品小区9#栋房屋、花园及设备设施原状的通知》中,有几张照片显示,由于101房业主私下动工,造成9栋102南向花园塌陷严重,9栋西侧墙面开裂,部分排水管、雨水管未接入室外排水井,南面花园西侧围栏被拆除,南向花园绿地被破坏。“我们都要求他要恢复。”
关于私挖的原因,陈女士称,“业主一直跟我们说他的施工只是为了做防水,我不好去做判断。”在陈女士与101房业主沟通后,“业主否认下挖地下室,但明确回复了如果因为他施工引起了一些问题,他肯定会处理的。”
涉事业主:未私挖地下室,西侧楼体内本身就是空腔
4月27日下午,记者联系到了被业主认为私挖地下室的9栋101房业主谭先生。谭先生表示私挖地下室的情况“不存在”,由于装修伊始,谭先生发现房屋内下水管道堵塞,他联系到开发商,开发商表示要8月才能给他解决问题,他希望能尽快解决,“开发商说如果你要快的话就自己搞一下算了。”
对于施工情况,谭先生告诉记者,“我跟同事说让他帮我把花园管道疏通一下挖一下,因为里面全都是建筑废料,就可能让他们误会了。”
对于楼房西侧墙体有挖机进行施工,谭先生称,“我没请过(挖机)来施工,东湖公园也不可能因为我个人行为去让挖机弄。”
“我给开发商去过一个函,西侧有个洞,可能有安全隐患,所以据我了解,开发商委托了东湖公园,把那里封闭掉。”谭先生认为,这是西侧墙体被挖的原因,里面原本就是空腔,故挖开后让业主们产生了误会。
最终谭先生表示,“我有没有挖地下室,职能部门会有鉴定,如果搞成舆论事件对我生活造成影响,我肯定会采取法律手段保护自己。”
律师解读:如私自动土涉嫌违法,如是开发商问题影响到业主利益可要求赔偿
对于该事件中涉及到的法律法规问题,记者咨询了湖南睿邦律师事务所执行主任刘明律师。
刘明表示,如楼房西侧墙体确实是业主私自动工挖出的空腔,在没有任何报建手续情况下私自动工,该行为涉嫌违法,有关部门可要求其将动工部分恢复原状,甚至进行罚款,如拒不配合还可申请当地法院强制执行。
刘明认为,业主户后花园因为防水原因动工,该行为通过鉴定如确是造成9栋102南向花园塌陷的原因,那么业主涉嫌侵权。
刘明称,如最后查明,因为业主私挖地下室,或因为建筑原本在修建时就有空腔,在机构鉴定出房屋受损,存在安全隐患,影响到其他业主权益,属于侵权行为,业主们可通过法律途径要求损害利益一方进行赔偿。
潇湘晨报记者段颖琪
热搜
热门跟贴
相关推荐
老人电梯大便被物业曝光后不堪受辱自杀!儿子:父亲并非故意
奶油芒2跟贴踩踏升级!珠江新城业主却要抵制中介?
房频24跟贴网约车司机质疑合肥市交通局员工执法合法性,官方通报:涉事工作人员调离岗位
界面新闻6.6万跟贴刚刚!武汉超大型小区不同意续聘原物业
珞珈胡生23跟贴球球爸回应遭到网暴:家里不缺那点和解金,相信法律会还孩子公道
映射生活的身影2.2万跟贴回顾:海南最贪心钉子户,拒政府1.2亿的天价赔偿,张口要2.6亿
杨哥历史火爆全网的奔驰加塞事件,徐老太女儿再发声,疑暗讽奔驰车主:有过不认,尽苟且之事
可达鸭面面观6262跟贴贵州官场暴出惊天丑闻,坏人付出惨重代价,毛奇躺枪
慧翔百科38跟贴合肥长丰县岗集镇金湖花园C区项目发生土方、基坑坍塌事故,致1死
中国基建报101跟贴云南怒江飞来石,500吨巨石从天而降,从何而来至今无法解释?
瑶卿文史在开发商犯了重大失误后,我的房子无法出售……我被困住了!
英国那些事儿这才叫真正的物业,一个操作保住小区的汽车,3000物业费没白交
逗趣创意间1跟贴小区惊险“人形闹钟”,每天早上准时大叫,物业表示没办法!
搞笑的王梓最牛“钉子户”,称补偿80亿都不拆,开发商进门后直言:这谁敢动
荣一尘讲谈消防车过不去,消防员只能徒手掰断,物业到底是干啥吃的?
看看小彩蛋保安一拳挥向男业主,最后一下竟直接下死手,十几万是不够解决了
云天评论佬2942跟贴女人为了进地库,操作让人大跌眼镜,老公换车梦想终于实现了
热血话生活1跟贴十年多收39万电费?贵阳老板维权却遭物业“拉电闸”!住建局:罚
掌闻视讯二楼开门砸个墙,楼上的业主们坐不住了,生怕出点小意外
万物皆搞笑58跟贴开发商设计空调位,业主砸墙并进屋,反过来大骂开发商刁难空调工
爱看说生活