郑州拟出台物业管理委员会工作办法，明确组建条件、人员构成

　　原标题：《郑州拟出台物业管理委员会工作办法，明确组建条件、人员构成》

　　来源：大河财立方

　　5月13日，郑州市住房保障和房地产管理局发布通知，就《郑州市物业管理委员会工作办法》公开征求意见。

　　工作办法所称物业管理委员会，是指由业主代表和街道办事处（乡镇人民政府）、社区居（村）民委员会的代表共同组成的代行业主委员会职责的临时机构。

　　一个物业服务区域成立一个物业管理委员会。

　　物业管理委员会应当依法组织业主共同同决定物业管理事项，推动成立业主大会并选举产生业主委员会，所作的决定对全体业主有约束力。

　　物业管理委员会接受街道办事处（乡镇人民政府）、社区党组织、社区居（村）民委员会的指导和监督，接受业主监督。

　　除业主自行管理外，物业服务区域内有下列情形之一的，所在地的街道办事处（乡镇人民政府）应当及时组建物业管理委员会：

　　（一）未达到成立业主大会法定条件的；

　　（二）达到成立业主大会法定条件但未能自行成立，经街道办事处（乡镇人民政府）组织仍未能成立的；

　　（三）未能选举产生业主委员会或业主委员会任期届满未能完成换届选举，经街道办事处（乡镇人民政府）组织仍未完成选举的；

　　（四）业主委员会因缺额、被罢免等原因在任期内终止，未能选举产生新一届业主委员会的；

　　（五）法律法规规定应当组建物业管理委员会的其他情形。

　　物业管理委员会应当由业主代表和街道办事处（乡镇人民政府）、社区居（村）民委员会的代表组成，物业管理委员会委员人数由七至十一人单数组成，其中已交付物业的业主人数不得少于二分之一，必要时可邀请辖区公安派出机构、综合执法等部门代表参加。

　　物业管理委员会会议分为定期会议和临时会议。定期会议应当按照议事规则的规定召开，原则上每两个月召开一次。经物业管理委员会主任或者物业管理委员会三分之一以上委员提议，可以召开物业管理委员会临时会议。

　　物业管理委员会会议应当邀请所在街道办事处（乡镇人民政府）、社区党组织、业主（物业使用人）列席会议，具体人数、组织形式由物业管理委员自行确定。

　　物业管理委员会对于需要业主共同决定的事项不得擅自作出决定。对利用物业服务区域内公共部位、共有设施设备经营的，物业管理委员会应当设立公共收益专用账户，并定期公布公共收益收支情况，接受业主监督。