一、项目概述
项目编号：NMGZFCG-DDFW-2024-******查看详情
项目名称：中共乌海市乌达区纪律检查委员会物业管理服务定点采购
采购单位：中共乌海市乌达区纪律检查委员会
所属区域：乌海市本级
预算金额(元)：400,000.00
项目开始时间：2024-02-20 16:01:35
采购计划备案书/批准书编号：乌区财购备字(电子)[*********查看详情号
采购方式：电子卖场（定点服务）
二、报价要求中国 采招网#（bidcenter.com.cn）
(一)报价须知
1.报价应包括对投标产品的运输、安装、售后服务、技术支持、保险、利润、税金及合同包含的所有风险、责任等各项应有费用。
2.供应商必须响应所有的需求。
(二)答疑与咨询
乌海市公共资源交易中心：0473-*******查看详情
三、成交原则
1.报价供应商不足三家时，作废标处理。
2.采购人选择非最低报价供应商为成交供应商的应说明理由，选择理由将在结果公示中进行公示。
四、需求明细
| 编号 | 项目需求 | 数量 | 计量单位 |
|---|---|---|---|
| 1 | 乌达区纪委办公楼物业服务项目，要求项目经理1人、保洁人员3人、保安人员3人、会服人员1人、厨房1人，面案1人，服务人员2人、共12人。 | 1 | 项 |
五、商务需求
| 编号 | 需求内容 |
|---|---|
| 1 | 一、组织架构及人员配备和管理 物业管理企业应根据办公楼的具体情况和合同约定，设置相适应的办公楼物业管理服务机构，配备管理人员和服务设施。组织架构需体现精简、高效、合理。 人员配备要体现精干、高效、一专多能、训练有素，并结合政务中心特点，编制员工行为规范和操作性强的组织方案。员工按岗位要求统一着装、言行规范，要注意仪容仪表、公众形象。 人员素质要求：原则是精干、高效、专业、敬业、健康。（建议岗位设置：项目经理1人、保洁人员3人、保安人员3人、会服人员1人、厨房1人，面案1人，服务人员2人、共12人。）。 二、日常管理方案、措施、服务内容及标准 针对本项目的特点提供物业管理服务的详细规划、组织、实施方案，集体管理服务方案和服务标准。 服务内容及标准：物业管理区域内的秩序维护与安全服务、环境保洁服务、工程设备的运行维护。 秩序服务与安全服务 公共秩序维护 门卫。物业管理区域内实行24小时监控、巡视，24小时的门岗及大厅值守。对咨询人员用语规范，必要时引导至指定区域。 巡视。明确巡视工作职责，规范巡视工作流程，制定相对固定路线，维护大楼内部和外围部分的安全秩序。 监控。监控中心24小时定点值班，监视监控设施应24小时开通保持完整的监控记录，保障治安电话畅通，接听及时。 ④停车管理。按照规定时间对停车场进行管理，根据乌达区纪委监委办公楼设置行车指示标识，规定车辆行驶路线，指定车辆停放区域，维护秩序，保证车辆便于通行、易于停放，车辆停放有序。非机动车应定点停放，及时做好整理和疏导自行车、电动车、摩托车的管理服务工作。 ⑤突发公共事件处置。须制定物业突发事件的应急预案，在每个楼层固定位置悬挂疏散示意图及引路标识。 安全管理 消防管理。应建立健全消防管理制度，建立消防责任制，明确专人维护、管理消防器材，保持其完好。办公楼内应保持消防通道畅通，明显位置设有消防设施平面示意图。定期进行消防宣传和演练。对易燃易爆物品设专人专区管理。 安全生产及灾害预防。建立健全安全生产规章制度和操作规程，普及燃气、燃油、电力安全使用知识。 环境保洁服务 大楼内部所有区域、设施用品和饰物的每日卫生清洁工作，服务人员必须经过专业培训，身体健康，爱岗敬业。在确保安全的情况下，室内保洁实行“零干扰”服务。 楼门前“三包”范围内与卫生清洁相关的其他工作。 负责卫生突发事件的处理。 负责楼内地面保养、水箱的清洗和消毒。 排水管道的疏通和化粪池的清掏。 及时收集垃圾并存放在规定地点。 负责卫生消杀及除四害工作。 设备、设施的运行、管理和维护工作 对于大型设施设备的维护，在维保期内，物业公司要对维保单位进行监督管理，维保期以后，物业公司向服务中心提供维保单位工作质量评价，供服务中心选择新的维保单位。 负责物业管理区域内供配电系统的正常运行、管理和维护。 负责物业管理区域内照明系统正常运行、管理和维护。 负责物业管理区域内给排水系统的正常运行、管理和维护。 负责物业管理区域内空调系统的正常运行、管理和维护。 负责物业管理区域内强弱电系统的正常运行、管理和维护。 负责物业管理区域内消防监控系统的正常运行、管理和维护。 负责物业管理区域内房屋本体的维护、保养和管理。 负责对设施设备能耗的控制。 负责编制相关设备、设施的检修、维保计划，并严格按照计划执行。 负责标识系统的维护保障工作。 负责对避雷系统的维护保障工作。 负责对门禁系统的日常运行、管理和维护。 中标供应商还应遵守以下要求： 工程维修人员到场及时率100%，维修修复率100%。 服务合同的服务项目履约率100%。 重大安全事故（含治安、消防、水电设备管理等方面）为零。 食堂管理 一、负责食堂主副食制作、环境卫生和安全管理。 二、保障餐饮品质，确保食品卫生安全。 具体服务要求： 1.食堂所有人员均须身体健康，无重大疾病和传染病,诚实守信,责任心强。更换拟派人必须书面报甲方同意后更换。 2.食堂工作人员要经常学习卫生知识，按照设备分工和划分的卫生区域，经常打扫，做到每日一小扫，每周一大扫。 3.严禁使用过期、发黄、腐烂变质的食材制作菜肴。 4.保证食材卫生操作，严禁使用未经过消毒处理或清洗干净的食材。 5.坚持做好每日留样管理制度，留样时间 48 小时。 6.按照国家有关餐具卫生管理要求，做好公共餐具消毒保存工作。 7.生熟用具分开，不得混用，保持炊具、灶具清洁卫生。 8.食堂原料分类存放，食品生熟分开保管， 并有四防（防蝇、防尘、防鼠、防潮）措施，防止食品污染。 10.食堂工作人员要按食品行业的要求，做到勤洗手、剪指甲， 勤洗澡、理发，勤洗工作服。 |
六、报价明细
| 名称 | 数量 | 单位 | 供应商名称 | 供应商报价(元) | 是否中标 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 乌达区纪委办公楼物业服务项目，要求项目经理1人、保洁人员3人、保安人员3人、会服人员1人、厨房1人，面案1人，服务人员2人、共12人。 | 1 | 项 | 乌海市飞翔物业服务有限公司 | 399,515.00 | 是 | |
七、供应商报价
成交供应商：乌海市飞翔物业服务有限公司
成交金额：******查看详情.00，大写(人民币)：叁拾玖万玖仟伍佰壹拾伍元整。
| 排名 | 供应商名称 | 总报价(元) | 报价时间 |
|---|---|---|---|
| 1 | 乌海市飞翔物业服务有限公司 | 399,515.00 | 2024-02-20 16:04:13 |
| 2 | 内蒙古金垚物业服务有限公司 | 399,666.00 | 2024-02-24 16:07:45 |
| 3 | 内蒙古明庆物业服务有限责任公司 | 399,900.00 | 2024-02-20 16:36:40 |
采购单位：中共乌海市乌达区纪律检查委员会
2024年02月27日
