一、房产证产权比例分配如果离婚怎么办
房产证上明确写明产权比率为9:1的房产，在夫妻双方离婚时，应按照此比率进行分割。这一规定源于法律对夫妻共同财产处理原则的明确。
1.在双方存在约定的情况下，应优先适用约定的财产制度，而非法定的财产制度。房产证上对于房屋份额的记载，应被视为夫妻双方对夫妻共同财产的特别约定。
2.需要注意的是，在实际操作中，除了考虑房产证上载明的产权比率外，还应综合考虑夫妻双方对房产的贡献、婚姻期间的投入、房产的增值等因素，以确保分割结果的公平合理。
3.如双方对分割方案存在争议，可寻求法律途径解决，如协商、调解或诉讼等。
二、按揭房产离婚分割
结婚时购买的按揭房产在离婚时的分割方案需根据具体情况确定。
1.若房产为婚后购买，一般认定为夫妻共同财产，分割时应由夫妻双方自行协商。若协商不成，可由法院根据具体情况进行判决。
2.若存在以下情况，则按揭房产可能被认定为一方个人财产，离婚时归该方所有：
（1）房屋是由一方用个人财产支付首付并还贷，且房产证登记在该方名下；
（2）房屋是由一方父母支付首付，婚后由该方用个人财产还贷，且房产证登记在该方名下。
三、房产增值分割原则
离婚时房产增值部分的分割原则需根据具体情况进行分析。
1.若房产为婚前购买且属于一方个人财产，则房产的增值部分应属于该方个人所有，离婚时不予分割。
2.若另一方对房产的增值有贡献，如参与维护、保管、投资等行为，则在分割时可能会结合其贡献比例进行补偿。
3.若房产为夫妻共同财产，则离婚时房产的增值部分应作为夫妻共同财产进行分割。具体分割比例可根据双方贡献、婚姻期间的投入、房产的增值情况等因素综合确定。
若双方无法协商一致，可寻求法律途径解决。
4.对于以个人财产购买但婚后共同还贷的房产，其增值部分的分割应遵循公平原则。双方可协商确定补偿方案，若协商不成，法院可根据具体情况进行判决。
离婚房产分割还有哪些细节需要注意？如果你有任何疑问，欢迎在法律快车提问，我们将为你提供专业的法律解答。
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