问题描述：
我们打算在北京昌平某乡村租农家院子，这个院子原本是一个10亩的大棚基地，是一个食用菌公司租用村集体的，而这个公司也是属于村集体的，有某民宿公司从食用菌公司租下这个大棚基地，进行改造，将大棚基地原有的一栋平房办公室改造成连排民宿院子，大棚改成素蔬菜地，我们打算40万元租赁其中一套民宿院子，签合同支付20万元，改造完工交付，支付20万元，我感觉有很大的风险，但是我们喜欢这个地方，如何防范风险？