徐律师您好,北京精装修房收房时发现很多质量问题：地面石材开裂、气泡、墙面不平开裂、墙面壁纸坏的、卫生间墙面大面积空鼓、厨房墙砖有坑、淋浴房地面积水、卧室门有很多划痕、气泡、卧室门套歪斜、进户门套歪斜?

法律快车网 2024年07月08日 12:39:08

问题描述：

徐律师您好！北京精装修房收房时发现很多质量问题：地面石材开裂、气泡、墙面不平开裂、墙面壁纸坏的、卫生间墙面大面积空鼓、厨房墙砖有坑、淋浴房地面积水、卧室门有很多划痕、气泡、卧室门套歪斜、进户门套歪斜等等质量问题，后经过漫长的6个多月的修复，目前还没有完全修复好，打算准备收房了，合同里没有明确约定精装房质量问题的违约责任，我可以主张违约赔偿吗？

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      商品房在装修时发现质量问题如何索赔，
      一、商品房在装修时发现质量问题如何索赔商品房在装修时发现质量问题，有约定的按照约定赔偿，没有约定的，可以双方协商赔偿，协商不成可以根据建筑工程质量管理条例》起诉开发商，要求赔款和退房。购房者应当按本法律依据：《指南》中的“验收房子”项进行约定。同时，要约定好违约责任：如“该商品房地基基础和主体结构质量经检测不合格的，买受人有权退房。买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起__日内退还全部已付款，并按照__利率付给利息，给买受人造成损失的由出卖人承担赔偿责任。因此而发生的检测费用由出卖人承担。买受人要求继续履行合同的，应当与出卖人另行签订补充协议。”，“该商品房室内空气质量经检测不符合国家标准的，自该商品房交付之日起__日内(该时限应当不低于60日)，买受人有权退房”、“出卖人和买受人对工程质量问题发生争议的，任何一方均可以委托有资质的建设工程质量检测机构检测。
      二、哪些房屋质量问题买房人可以要求赔偿房屋买受人购买的房屋出现质量问题，且该质量问题通过修复等亦无法保证房屋买受人的人身、财产安全及正常居住使用的情形，例如房屋的地基基础工程及主体结构工程等出现严重质量问题，造成地基下沉、房屋倾斜、承重结构变形等，一般难以通过修复办法解决，因此买受人请求解除合同的，人民法院应予准许。但房屋出现质量问题，是否属于严重影响正常居住使用的情形，在实践中情况是非常复杂的，一般做法是由工程质量检测机构进行检测，并根据检测结论进行确认。房屋质量、开发商开发的房屋在建筑材料、设备的使用上或施工操作规程上达不到法定质量标准，是目前最常见也最容易引发纠纷的问题。具体来说包括：主体结构质量不合格，屋面漏雨、墙面脱落，门窗开关不灵或缝隙超过规范规定，有防水要求的地下室漏水，室内上下水滴漏、供热系统管道漏水、漏气、暖气不热，电器、电线、照明灯具坠落，室内氨、苯、甲醛、放射性氡等有毒有害气体含量超标等等。对于这类房屋质量问题，应由开发商向购房人承担法律责任，包括修理、退房、换房、赔偿等。

2024-07-08 12:39:08

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