一、安置房和商品房有什么区别
安置房和商品房在多个方面存在显著差异。
1.从定义上来看：
（1）安置房是政府在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。
（2）商品房则是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，这些住宅按照市场价进行出售。
2.在产权特点上：
（1）安置房的土地通常是划拨的，这意味着土地的使用权并非通过购买获得。因此，安置房与正常通过出让方式取得土地使用权的商品房有所不同。
（2）商品房则不同，它是完全产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权，土地性质是出让，也就是缴纳了土地出让金。
3.在房屋设计和品质上，动迁安置房通常不会像商品房那样注重建筑设计和品质。
（1）由于动迁安置房的价格通常比同小区内的商品房便宜很多，开发商为了提高容积率，可能会在设计上做出一些妥协，如增加户数、降低窗户品质等。
（2）动迁安置房的物业管理费通常也比商品房低，这可能导致物业公司提供的服务内容和质量有所差别。
二、安置房产权特点
1.安置房的产权特点主要体现在其土地使用权的获取方式上。与商品房不同，安置房的土地通常是划拨的，这意味着土地的使用权并非通过购买获得。因此，安置房在产权上与商品房有所不同。
2.如果安置房进行了产权登记并取得了房屋所有权证，那么这些房屋也可以进行上市交易。
3.尽管安置房在初始阶段可能受到一些限制，但在满足一定条件后，它们也可以像商品房一样在市场上进行交易。
4.需要注意的是，由于安置房的土地是划拨的，因此在未来再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。
这一点与商品房不同，商品房的土地使用权是通过出让方式获得的，因此在转让时无需再补缴土地出让金。
三、商品房所有权利
1.商品房的买受人一般享有该房屋的全部所有权，包括占有、使用、收益和处分等权利。这意味着买受人可以将该房屋依法转让、出租、抵押、赠与以及继承，甚至可以依法出典。
2.这是因为买受人依法取得了该房屋的所在位置的土地使用权以及土地上坐落房屋的所有权。
3.与安置房相比，商品房在产权上更加完整和清晰。
4.由于商品房的土地使用权是通过出让方式获得的，因此买受人在购买商品房时就已经获得了完整的土地使用权和房屋所有权。
这使得商品房在转让、出租、抵押等方面具有更大的灵活性和便利性。
5.商品房的价格通常比安置房高出许多，这是因为商品房在建筑设计、品质、地段等方面都具有更高的价值和吸引力。
因此，商品房的买受人对其享有的权利也相应的更加全面和丰富。
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