房产纠纷

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梅陈炎律师案例

房屋补偿协议争议案

案件背景：本案涉及一起房屋补偿协议争议，原告对一审和二审判决结果不服，向浙江省高级人民法院提出再审申请。原告主张涉案协议无效，并请求撤销一、二审判决及涉案《房屋...

陈嘉薇律师案例

恋爱同居期间财产分割纠纷

原被告系前男女朋友，恋爱同居期间共同出资购买婚房，首付5万元，其中男方出资1万元，女方出资4万元，房屋登记在两人名下，约定各占50%产权份额。之后男方因刑事犯罪...

陈嘉薇律师案例

房屋买卖合同纠纷胜诉案例

房屋买卖合同纠纷，我代理被告（出卖人），因我方当事人迟迟未将房屋过户给原告（买受人），原告方提起诉讼，要求解除房屋买卖合同，返还房款并且赔偿损失。我代理本案后，...

• [房产纠纷] 开发商未能履行办理房屋产权证义务的处理策略

  律师回答

  对以上内容，根据相关政策法规分析如下： 开发商未能履行办理房屋产权证义务的处理策略 在房屋购买过程中，如遇到开发商未能履行办理房产证义务时，购房者可依法向其发出书面催告，并与之就办证事宜确立最后期限，敦促开发商尽速履行职责。 若在合乎情理的期限内，开发商仍然未能完成房产证的办理工作，则购房者有权依据合同约定，选择解除合约并要求开发商承担相应的违约责任，以保障自身合法权益不受侵害。 法律依据： 《民法典》第五百六十三条 有下列情形之一的，当事人可以解除合同： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形。 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。 第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。开发商逾期办房产证当事人可以向开发商咨询原因进行协商沟通，合同中对逾期办证违约金作出约定的按照约定处理，未作约定或约定不明确的可以按照已经支付的购房款总额参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算违约金，经催告合理期限内仍未办理的可以解除房屋买卖合同。 法律依据：《商品房销售管理办法》第三十四条房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 我们在生活中遇到法律问题时，可以通过运用法律知识或者是相关专业人员的帮助来解决，以此来维护自己的合法权益。在上述的文章内容中已经对开发商不给办房产证该怎么办的问题进行了解答，对于该问题如果还有其他疑问的话，点击下方立即咨询”按钮我们会匹配专业律师为您解答。
  

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• [房产纠纷] 交了首付银行不批贷款可以退房吗

  律师回答

  关于交了首付银行不批贷款可以退房吗的问题,华律网律师从法律角度分析如下： 交了首付银行不批贷款能退房，但是需要承担违约责任。 双方约定违约金的，按照约定承担违约责任，但是约定的违约金数额不能低于造成的损失，也不能过分高于造成的损失。 1.约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加； 2.约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 如果双方没有约定违约金的，守约方可以要求违约方按照自己实际因为违约行为遭受的损失进行赔偿。 《民法典》第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
  

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• [房产纠纷] 房产证上增加署名是否代表共同财产

  律师回答

  在房产证上添加署名之后，通常情况下该房地产将被视为所有者或者使用者们的共有财产。 作为一种不动产形式的建筑物体，它们只有通过书面登记并取得证书才能够明确产权归属，因此房产证便成为了认定房地产所有权的权威凭证。 根据我国的相关法律条款，对于此类不动产实施了统一的登记制度。 关于登记范围、登记机关及其具体操作方法，都必须要遵循由法律或行政法规设定的要求。 详细内容参考如下： 《中华人民共和国民法典》第二百零九条阐述，不动产物权的设立、变更、转让和消灭等行为，只有经过了正式合法的登记流程后，方能产生相应的效力； 如若未予以登记，则不具备相应的法律效益，但在特殊情况下，我们的法律中还会明确规定某些例外情形。 依据现行规定，依法应属国家所有的自然资源，其所有权可以免除登记环节。 再来看《中华人民共和国民法典》第二百一十条，不动产的具体登记工作，应当按照不动产所在地区的法定授权机构来完成。 同时，在我国土地制度中实行的是强制性的统一登记制度，其具体执行范围、主管机关以及实际操作方式，均需遵照法律、法规的特别规定。 最后，请参照《中华人民共和国民法典》第二百一十四条，关于不动产物权变动，只要法律规定应予登记的情形，那么当其在相应的不动产登记薄上得到记录确认之时，即意味着它的效力从那刻开始生效。
  

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• 1房屋漏水怎么办

  ​房屋漏水可以先与开发商进行交涉，要求开发商出具存在质量问题的证明，如开发商不出具或不承认存在质量问题，则应委托专业的鉴定机构做出鉴定。关于房屋漏水怎么办的问题，下面由华律网小编为您详细解答。

• 2第三轮土地承包期限是多久

  法律规定，第三轮土地承包期限为三十年，最早是从2024年开始、2053年到期。国家农村土地承包法对土地承包期的规定为耕地的承包期为三十年，草地的承包期为三十年至五十年，林地的承包期为三十年至七十年。承包期限届满的，可以申请延长。关于第三轮土地承包期限是多久的问题，下面由华律网小编为您详细解答。

• 3不住人物业费怎么收

  购买的商品房无人居住，也是需要交纳物业管理费的。如果房屋长期闲置，可以协商物业管理公司或根据当地出台的相关政策，打折收取。物业管理费在房屋实际交付后由业主买受人交纳，一般是以购房者实际收房之次月开始缴纳。关于不住人物业费怎么收的问题，下面由华律网小编为您详细解答。

• 4有关小产权房处理方案有哪些

  有关小产权房处理方案有：国土资源部明确表示不予确权登记，不受法律保护；由市、县人民政府依法收回、收购或征收土地使用权，部分符合条件的存量小产权房可以补办相关手续实现产权。关于有关小产权房处理方案有哪些的问题，下面由华律网小编为您详细解答。

• 5买房子70年后房子是谁的

  买房子70年后归房屋产权人。房屋本身是没有使用时间限制的，但是房屋所占用的土地是有时间限制的，居住用地使用年限是七十年，到期后会自动续期，只需要缴纳一定的续期费用或减免。所以，房屋70年后还是属于房屋实际产权人。关于买房子70年后房子是谁的的问题，下面由华律网小编为您详细解答。

• 6不同城市买房算二套吗

  不同城市买房也是属于二套房的。如果第一套房是全款买的，卖掉后再买不算是二套房。但是如果是贷款买的第一套房，卖了房，但是名下还有贷款再买房也算是二套房。关于不同城市买房算二套吗的问题，下面由华律网小编为您详细解答。

• 7农村房屋没有宅基地证怎么办

  当事人需要将登记申请书、申请人身份证明、宅基地使用权证明、城乡规划证明和其它必要材料提交该村规定的登记部门进行申请登记，还需要提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员和村民会议同意的证明材料。关于农村房屋没有宅基地证怎么办的问题，下面由华律网小编为您详细解答。

• 8公摊面积多少属于正常范围

  不同类型的住宅其公摊面积也是不同的，一般来说，1、没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的普通多层住宅楼公摊系数约为10%-15%;2、带电梯的小高层住宅公摊系数约为15%-20%;3、高层住宅约为20%-25%。接下来华律网小编整理了相关的一些知识，供大家参考一下，一起来看看内容吧

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