宏基资本

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　　宏基资本有限公司 02288

　　公司概括

　　集团主席 陈伟伦

　　发行股本(股) 477M

　　面值币种 港元

　　股票面值 0.01

　　公司业务 制造室内装饰材料及物业发展。

　　全年业绩:

　　于二零一三年三月三十一日，集团之资产总额估值为209,200万港元，其中，流动资产为171,300万港元，相当于约1.8 倍流动负债。公司所有人应占股权为86,500 万港元。

　　业务回顾：

　　整体表现

　　于截至二零一三年三月三十一日止年度期间，集团来自持续经营（包括物业发展、资产、投资及管理以及贸易与分销室内装饰材料）业务分部录得综合收益15,600 万港元，于该等分部中，毛利及毛利率分别为4,200 万港元及26.8%。

　　来自持续经营活动之行政费用由3,600万港元增加至7,100万港元，此乃由出售承达集团产生之法律及专业费用以及收购附属公司后行政费用增加所致。

　　于年度内，来自集团已终止经营业务（包括室内装潢业务）的溢利为16,900 万港元，包括于香港、澳门及中国提供室内装潢工程业务的溢利2,500 万港元及出售装潢业务收益14,400 万港元。

　　直至二零一二年六月二十六日买卖协议完成时，来自集团室内装潢业务之收益及溢利视为已终止经营业务。二零一二年六月二十六日后，集团摊占承达集团溢利视为摊占联营公司溢利。

　　集团来自持续及已终止经营业务年度内纯利为13,900 万港元。持续及已终止经营业务的每股基本盈利为28.9 港仙。董事会建议本年度末期股息每股5 港仙。

　　重大收购及出售

　　于二零一二年六月，集团以总代价49,300万港元出售其85%的室内装潢业务予北京江河幕墙股份有限公司（“北京江河”）（详情请参阅综合财务报表附注21(a)）。

　　利用上述出售所得款项，连同其于二零零九年首次公开发售的未动用所得款项，集团于截至二零一三年三月三十一日止年度期间作出多项主要投资。

　　． 于二零一二年七月，集团以总代价6,915 万港元增加其于凯龙瑞项目投资咨询（香港）有限公司的权益至41.07%，令其成为集团的附属公司。集团先前于该业务持有约15.86%权益（参见投资概要及回顾内“凯龙瑞”及综合财务报表附注19）。

　　． 于二零一二年八月，集团订立合营协议以总代价7,133 万港元收购于力城投资有限公司的70%股权，力城投资有限公司于上海一个商务园拥有商业大厦（相当于该业务的46.6% 实际股权）（参见投资概要及回顾内“凯龙南汇商务园”及综合财务报表附注20）。

　　． 于二零一二年九月，集团投资永乐创新教育机构有限公司（教育软件开发商、教育出版内容提供商以及学前教育中心服务供应商）的51%股权（参见投资概要及回顾内“永乐创新教育机构”）。

　　． 于二零一二年十二月，集团以总代价19,400万港元成功投得九龙一块土地，用作发展住宅╱商业用途（参见投资概要及回顾内“官涌街物业项目”）。集团拥有该项目80%权益。

　　投资组合

　　于二零一三年三月三十一日，集团的银行结余及现金约为23,000 万港元，占集团总资产的11.0%。

　　下表列示集团于二零一三年三月三十一日的投资。

　　投资概要及回顾

　　宏基资本大厦

　　坐落于观塘核心，香港新兴的第二商业中心区，宏基资本大厦有25 层，总建筑面积252,820 平方尺，俯瞰维多利亚港及于港铁站步行可达。其为集团的首个房地产发展项目，亦为集团共同投资模式下订立的首项投资，于二零一一年与Secured Capital 共同投资于该项目。

　　于二零一二年十一月，集团保留宏基资本大厦中两层及预售出所有可售楼层，总额约19.5亿港元。建筑工程预计于二零一三年十二月完成。集团预期可于二零一四年从出售碓认收益。

　　凯龙南汇商务园

　　凯龙南汇商务园（前称为“美邦启立产业园”）是一个位于上海拥有52,304 平方米的高端商务园，属中期租赁，为集团于中国的首个展示物业项目。商务园包括五幢高品质大厦，临近上海浦东国际机场及上海临港新城，交通便利。由于其位置于上海南汇工业园区，能为日后的租户提供税收优惠及补贴政策。

　　集团现正对该大厦进行翻新工程以吸引更多优质业务驻足于此。工程完成后，预期该项目将为集团产生稳定的租金回报，并着眼于日后阶段出售该等大厦。

　　于二零一三年三月三十一日，园区约2%已租出。集团预期出租率可随上海地铁伸延至此地而增加。直至本公布日，园区约6%已租出。

　　官涌街物业项目

　　集团计划于九龙佐敦区官涌街的新收购地盘建设25 层高大厦，总建筑面积为约26,275 平方。该规划建筑将主要由精装豪华公寓组成，较低楼层作商业用途。集团计划于项目完工后出售整栋大厦及工程预计于二零一五年完成。

　　永乐创新教育机构

　　永乐创新教育机构为集团的首笔风险资本投资。其为教育软件开发商、教育出版内容供应商及学前教育中心服务供应商。

　　现该业务尚处于起步投资阶段，并将计划于来年推出一系列创新项目。其中，其标记项目为“Applearning”，目前正在向香港及中国大陆领先的一些学前教育推介。该项目使用平板电脑及一套1,200个教育应用程式鼓励学前生在家或课堂上进行课堂、小组及独立学习。

　　随着中国不断壮大的中产阶级带动中国教育服务业的增长，集团相信，永乐创新教育机构具有中长期大幅增长潜力。

　　凯龙瑞项目投资咨询（香港）有限公司

　　凯龙瑞（香港）是中国房地产投资、资产管理及基金管理市场的领导者。其为国内外房地产投资者及其自有的人民币房地产基金提供全面的资产管理服务。

　　于二零一三年三月三十一日，凯龙瑞（香港）于北京、上海、成都及香港持有十个房地产投资项目并为其提供管理服务。其亦负责管理于天津及苏州的三个房地产基金，总资本为人民币10 亿元，并计划投资约价值15 亿元人民币的物业。

　　格利来建材有限公司

　　格利来建材有限公司为集团的全资附属公司，并为Quarella 的独家分销商，而Quarella 为中国市场上生产石英及大理石复合材料产品的全球领导者。Quarella成立于40年前，于意大利及西班牙设有工厂及研发中心，产品广泛应用于台面、浴室表面及地砖，且获中国及香港多幢顶尖商业大厦使用。

　　直至本公布日，格利来拥有约6,700 万港元合约金额将于来年完工：

　　承达集团有限公司

　　承达集团为香港及澳门领先的室内装潢承包商，于整个年度内持续赢得新项目，同时利用其新的主要拥有人北京江河的稳固关系，进一步扩大于中国内地的市场。

　　业务展望:

　　尽管中国经济增长缓慢及香港及中国房地产市场继续受政府主导的措施所抑制，集团对其投资的未来前景仍保持乐观。集团亦将继续发挥其管理层及其业务伙伴的丰富经验，让该等投资为其股东带来持续的收益及合理的资本回报。

　　集团亦将继续于不同有潜力地区及国家发掘额外投资机会以支撑其未来表现，亦将适时落实一些成熟投资以释放价值。

　　
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