西安二手房:成交连续两月破九千套,挂牌超13万套!
二手房始终承接着部分购房需求的释放,二手房市场在一定程度上反映出购房需求、结构等变化。
伴随着西安等多城推出“以旧换新”,一、二手房之间的交易环节也将进一步打开。
4月,住宅网签备案9451套
近日,西安住房和城乡建设局发布了《2024年4月份二手房网签情况》。
数据显示,4月西安全市存量房(二手房)网签备案面积99.72万㎡;其中住宅网签备案9451套,面积94.26万㎡。
这是西安连续两个月来二手房成交量超9千套,此前达到这一成交量级还得追溯到去年11月。
从今年1-4月二手房网签备案套数来看,经历了3月的小高峰之后,4月西安全市网签备案二手住宅数量也比较可观,达9451套,比3月减少166套(环比减少1.8%),与去年4月相比则减少了211套(同比减少2.2%)。
整体来看,截至目前,西安全市二手住宅网签备案套数共计31112套,比去年1-4月减少了4000套。网签备案套数的变化,也直接反映出了市场的活跃度。
值得关注的是,从2023年1月到现在,仅有6个月二手住宅网签备案套数在9000套以上,分别为:2023年3月、4月、10月、11月,以及2024年3月、4月。月度网签备案上万套的仅有1个月份(2023年3月12151套)。
从网签备案面积看,4月全市存量房(二手房)网签备案面积99.72万㎡,环比减少了2.2%,同比减少了4.2%。
从1-4月的数据看,今年前4个月网签备案面积共计330.95万㎡,其中3月网签备案面积最多,其次是4月,2月仅有43万㎡、1月则为86.34万㎡。与2023年1-4月二手房网签备案面积相比,今年前4个月减少了58.15万㎡。
约13万套二手房挂牌出售
在供应端依旧火爆,据某二手房平台数据显示,截至5月8日,西安共计约13万套二手房挂牌出售,这个数据相对比较稳定。
网上挂牌的二手房源中,面积段在90㎡及以下的房源占比最大,约占挂牌二手房总量的39%;90-120㎡之间的房源约占30%,占比也非常大;150-200㎡之间的房源占比21%,200㎡及以上房源约占挂牌总量的3%。由此可见,目前在网上挂牌的二手房,主要是以120㎡以下房源为主。
从区域来看,挂牌的这些二手房,主要分布在雁塔区、未央区、灞桥区、西咸新区等。
从总价区间看,这些网上挂牌的二手房,总价在100万以下的房源也不少,主要是面积小,或者房子建造年代早的住宅;总价在100-150万的房源较多,大约占27%;总价150-200万元的房源占比近两成;200-300万元的房源约占14%,总价约300万元以上的房源占比大约一成。
值得关注的是,自从5月9日西安楼市发布新政之后,短短两天时间,该二手房平台挂牌房源量增加了数百套,相关数据我们也将持续关注。
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