居民在行使权利时要尽量避免对他人造成的妨害。家住北京的杨女士遇到了一件烦心的事,邻居在未经她同意的情况下,借用家里的一面墙新建了一个卫生间,影响到杨女士家房屋的采光通风,她多次与邻居沟通无果后,将对方诉至了法院。
杨女士和张先生住在北京市西城区的一个四合院里,两家是邻居,各住一间东房,杨女士家在张先生家南侧。
北京市西城区人民法院综合审判庭副庭长 方晓晨:两家紧挨着,然后原来杨女士和张先生家的房子都很小,住得不方便,所以张先生家就在这个房子的东墙外面建了一个自建厨房,自建厨房之前因为也不影响杨女士,所以杨女士也没有提出什么反对的意见。
自建厨房,并未影响邻居,所以多年来两家一直相安无事。直到2022年,张先生家重新装修,双方就此产生了争执。
北京市西城区人民法院综合审判庭副庭长 方晓晨:装修的时候,张先生就想着再建一个自建的卫生间,方便生活,然后就把厨房就继续向南扩,然后借用杨女士家的东墙建了一间卫生间,这样杨女士就不同意了。
杨女士认为,张先生家自建的卫生间直接借用了她家房屋的东墙,而且卫生间窗户紧邻杨女士家的窗户,张先生还在杨女士家东墙上埋设了电线及上下水管,这令杨女士完全不能接受。
北京市西城区人民法院综合审判庭副庭长 方晓晨:杨女士认为对他们家的房屋的墙体会造成影响。最重要的一点是卫生间紧靠着杨女士家的窗户,他们认为会对它的通风采光都会造成影响,所以坚决要求张先生自建卫生间给拆了。
面对邻居杨女士拆除卫生间的要求,张先生曾经提出给杨女士一些经济补偿,让他家可以保留卫生间,但杨女士并不同意。协商无果的情况下,杨女士将张先生起诉到了法院。
庭审中,被告张先生表示,他认为卫生间并没有妨碍杨女士的正常通行,对杨女士的生活并不会造成影响。
北京市西城区人民法院综合审判庭副庭长 方晓晨:张先生就觉得虽然卫生间的窗户是挨着杨女士家窗户了,但是他觉得也没直接挡上,而且他认为自建的卫生间其实是建在院外面的公共空间,他觉得也没碍着杨女士家通行,所以他个人觉得不影响杨女士,所以他就坚持不同意拆。
庭审过程中,杨女士和张先生双方各持己见、互不相让。
北京市西城区人民法院综合审判庭副庭长 方晓晨:双方其实到法庭上争执是比较尖锐的,张先生就觉得他已经花了钱把卫生间建起来了,里面的卫浴洁具什么的都铺设好了,现在让张先生把卫生间拆了,他觉得对他损失太大了。杨女士他就觉得你建卫生间,你都不经过我同意你就建在这儿了,挨着我家窗户损失你就得自己负担,肯定是不同意让他把卫生间保留的。
张先生的自建卫生间究竟对杨女士的生活有没有造成影响呢?
法院审理认为,我国《民法典》第二百九十三条规定,建造建筑物,不得违反国家有关工程建设标准,不得妨碍相邻建筑物的通风、采光和日照。
本案中,张先生未经杨女士同意,借用杨女士家的东墙自建卫生间,并在杨女士家东墙外埋设电线及上下水管,这一行为侵害了杨女士对涉案房屋的占有使用。
根据生活常识,卫生间内环境潮湿,客观上确实会造成杨女士家东墙潮湿,影响杨女士的居住。
此外,根据法院的现场勘验,张先生家的卫生间紧邻杨女士家东侧窗户,客观上也影响了杨女士家的通风和采光。
北京市西城区人民法院综合审判庭副庭长 方晓晨:最主要的一点就是卫生间的南侧有一个小的窗户,它与杨女士家东侧窗户紧紧地挨着,就呈现这样一个90度夹角的状态,非常近。其实杨女士家平房居住条件也不好,就十几平方米,只有东侧那一扇窗户用来通风采光,而且窗户也不大,张先生家的自建卫生间,紧挨着杨女士家的东窗,我们认为对杨女士家的通风采光肯定是造成了非常严重的影响的,所以法院基于这一点,还是判决要求张先生把他家的自建卫生间给拆除了。
法院认为,杨女士起诉要求张先生拆除自建卫生间,有相应的事实及法律依据,法院判决予以支持。目前这间自建卫生间已经拆除。
在北京市西城区人民法院审理的多起因装修引起的邻里纠纷案例中,我们可以看到,案件情况非常多样,有住户装修在承重墙上私自开门被邻居起诉的,也有住户在卧室中改建厕所产生噪声夜间影响楼下住户休息的,这些事情看似都不大,但对大家的生活品质都影响不小。法官也希望居民朋友多换位思考、互谅互让。
北京市西城区人民法院综合审判庭副庭长 方晓晨:涉相邻关系纠纷,一般都会涉及不动产的利益,不动产利益对于老百姓来说其实还是非常关切的,所以会导致双方矛盾比较严重。我们经常会发现可能原告起诉完被告之后,被告又反过来再起诉原告。我们希望所有的居民在处理相邻关系的问题的时候,能够抱着一个平等的团结的为他人着想的心理来处理。如果我们所有人能够更好地处理我们之间的纠纷,我们才能有一个更加和谐的居住环境,大家生活才能够更加幸福。