雅居乐已经很努力了
昨天一大早,雅居乐就在港交所公告,即将到期的2020票据利息,公司无力支付境外债务,宣告正式爆雷。
雅居乐曾经被称为广州五虎之一。这几年,曾经的五虎都不好过。恒大、碧桂园轰然倒下,富力老板张力甚至被美国羁押过。
别说民营的五虎了,就连行业好学生万科都出现了危机。排行榜上的名字换了一茬又一茬,千亿房企降到了16家,只剩巅峰时期的三分之一了。
大家其实没有想到,雅居乐竟然能坚持这么久。
子姨听朋友说,暴雷前几天,雅居乐老板陈卓林还在北京,跟监管部门及资金方沟通,看能不能最后再协调协调。
从结果来看,他的努力应该没有成功。
一位陈老板的企业家朋友说,雅居乐这几年的坚持,其实挺悲壮。陈老板能做的都做了,包销、在建工程出售、地块转让、退股。就连雅居乐最重要的一块资产,海南清水湾项目,也处理得七七八八了。
但最终,陈老板还是没能摆脱掉自己的厄运。
让他们暴雷的,是一笔4.83亿的美元债,到了半年付息节点,且过了宽限期后,雅居乐仍没钱付。一千多万利息都付不上,雅居乐的资金压力,可见一斑。
子姨看了下,截至2023年末,雅居乐的有息负债530多亿。另外还有128亿的永续债,他曾经被视为:
永续债之王。
永续债是一种不计入负债而计入股东权益的债务,融资成本比一般债务要高。
在业内人看来,雅居乐是挺特别的民企。许多业绩表现比它好的房企,都主动自爆了,但过去两年,雅居乐一直在坚持着不躺平。
陈老板过去两年一直在四处找钱。三道红线出台后,他通过股权配售、资产处置、发行债券等方法,筹到了不少资金来偿还债务。
清水湾,是雅居乐最重要的一个项目,也是他们的高光之地。
2005年,位于三亚周边的陵水招商引资,希望能引来大企业开发助力当地经济。雅居乐当时击败了香港恒基等同行,拿下了这个1.5万亩的原生态海湾,楼面价才几百块一平米。
三年后,乘着国际旅游岛的东风,雅居乐清水湾一跃而起,单盘全年销售额过百亿。此后的十年里,雅居乐每年都能贡献过百亿的销售,成为中国旅游地产行业的明星项目,也成为了雅居乐的现金奶牛。
但过去两年,因为资金紧张,清水湾的资产,能卖的商业酒店、游艇码头都卖了。很多地块也拆散后,卖给了小老板,跟着打包出售的,还有一些刚出地面的工程。
朱荣斌从阳光城离开后,去海南清水湾开发的项目,就是雅居乐卖的地。
当年限购之后,雅居乐还以低价揽收过一批没有购房资格的客户。先付完全款,等两年后有了购房资格再网签。
但现在,到了网签的时候,这批业主发现已经没法网签了,他们的房款早被挪走了。
为了还债,陈老板自己在香港深水湾的豪宅,也低价出售了。不止是老板,他两个兄弟在中环的商铺,也都卖掉了。就连上海的万豪酒店,也在挂牌中。
在销售回款这块,雅居乐也是很努力。
去年6月,深圳负首付项目出现的同时,重庆也有一个“大耙活”。巴南区有一个项目,总价83万就可以买到精装准现房洋房,客户只需要首付4万,放款后返现5万:
相当于客户买房后倒拿一万。
这个项目是雅居乐的美好时光名著,曾经号称巴南第一红盘,标价1.2万每平米。
巴南是重庆主城九区里最差的区,销售不理想。为了回笼资金,他们费了所有心机。
但他们的举动,被政府叫停并处罚了。子姨看了下他们受到的处罚,2021年7月,项目方因为未获建筑工程许可证就先行建设被罚款——他们在想尽办法缩短建设周期。
再之前的2021年5月,项目因为虚假宣传被罚。他们的虚假宣传,一部分是说装配式建筑有6个优点,但项目拿不出材料证明全部优势。
负首付是他们最后的挣扎,但也被政府叫停了。
截至今年4月,雅居乐前四个月预售金额为65.5亿元,同比下降68%。
去年,这个数据是205亿。
一位从雅居乐离职三年多的朋友告诉子姨,上个月,公司还退了之前欠的项目跟投款。当然,利息是没有了,公司把本金退还给了他们。
但能拿回本金,这位朋友已经很感激了。他说,老板太仗义了。他同时加了一句:
早知如此,老板其实应该像其他民企一样躺平的。
子姨随便问了几个朋友,这竟然是他们一致的观点。
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