众筹筑屋规划方案设计摘要众筹筑屋是互联网时代一种新型的房地产形势，在整个建房规划设计中，需考虑诸多因素，研究这些影响因素对筑屋计划中企业各方面的核算具有重大重义。针对问题一，利用SPSS软件对住房成本、收益、容积率、增值税额进行统计分析，建立数学统计模型，得出方案I的容积率接近于国家规定最大容积率要求，使得开发商的利润相对增大，却使得参筹者的满意度降低。而对于增值税的计算综合考虑了增值额和税率的四级累进计算。针对问题二，设计新方案II以较大程度的提高参筹者满意度。对此建立开发商利润最大和参筹者满意度最高为目标的多目标线性规划模型，运用MATLAB软件编程，并对实验结果作了进一步差方检验，验证了结果的可行性。针对问题三，采用BT项目模型，将银行基准投资回报率作为共同因素F，计算资产期望收益，共同因素F的期望收益与方差以及二者的协方差，进而求得敏感系数，分析得银行贷款利率的上升，各种市场风险发生的概率自然较大，投资回

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问题一：1）根据原方案中的原始数据，将房型9与房型10分成普通宅与非普通宅，运用Excel软件，对此方案的成本、收益等相关数据进行核算。2）分析原方案的计算结果，发现房型一（普通宅）的增值率为21.62%，非常接近普宅免税条件20%。为了增加最终收益，将房型一的增值率调整为20%，反推出售价为11828元/m2（原12000元/m2），作为调整后的方案。通过计算，发现调整后方案前期成本减少了187072元，最终收益增加了9194238元。问题二：在满足最大容积率的基础上，以平均满意度为目标建立优化模型一。利用lingo软件求解，可得最大的平均满意度为的方案II，并对方案II的相关数据进行核算。问题三：在问题二的基础上，以平均满意度和回报率最大为双目标，建立优化模型二，利用分层序列法逐步找出该模型的最优解。1）在原方案的基础上，令回报率，以平均满意度最大为目标，结合Lingo软件对模型二进行第一次优化，可得优化后方案的平均满意度为f=0.6598，回报率为w=25.001%。2）通过对第一次优化方案的

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