中海年中抢闸冲榜:4城顶豪集中卖,深圳项目验资千万,最贵一套售价过亿
“行业第二”正在发力狂奔。
距离房企年中冲刺仅剩1周,行业亚军中海正在卯足了劲卖房。
6月的尾巴,中海在北京、上海、深圳、南京四个城市的“玖序”系顶豪项目集中亮相,分别为北京京华玖序、上海领邸玖序、深圳深湾玖序、南京江南玖序。时代周报记者根据项目的备案价/吹风价和建筑面积计算,这四个即将入市的“玖序”顶豪货值超过350亿元。
其中, 深圳深湾玖序将在上半年最后一个工作日选房,最贵的房源售价过亿元。在展厅开放之初,深湾玖序便因为验资1000万元的门槛引起热议。在全城打折的环境下,高门槛更增加市场对深湾玖序去化的关注。据时代周报记者了解,已有上千批意向买家验资参观该项目。
将顶豪产品线摆上货架,中海的野心不容小觑。今年1-5月,中海以1017亿元的销售金额位列行业第二,与第一名保利发展的差距是296亿元。四个“玖序”顶豪集中入市,或将助攻中海的销售提升 。
深圳地王入市,最贵顶复1.1亿元
6月21日晚间,位于深圳湾超级总部基地(以下简称“深超总”)的中海深湾玖序正式备案入市。
这个项目自诞生便备受瞩目。
2023年6月,深超总T207-0060宗地挂牌拍卖,起始价108.98亿元。这是深超总时隔22年第二次挂牌出让居住用地。T207-0060宗地吸引了许多实力强劲的国央企参与竞拍,包括华润置地与建发房产联合体、招商蛇口与华发集团联合体、中海、保利、越秀等。
经历超百轮激烈竞拍,中海以地价125.32亿元、全年期自持租赁面积5.85万平方米的代价拿下T207-0060宗地。这是深圳土拍历史上总价最高的居住用地,也是中海进入深圳市场以来的最优质居住项目。
值得一提的是,T207-0060宗地不仅突破了当时13.2万元/平方米的最高商品住房销售限价,也突破了“70/90”户型比例限制。因为地段稀缺,户型限制解除,市场对这个地块充满期待。
一年后,T207-0060宗地以案名“深湾玖序”亮相。
6月21日,深湾玖序取得预售许可证,售价谜底揭晓。项目一共推出293套建筑面积约196-555平方米的住宅产品,包括74套约196平方米3+1房、144套152平方米4+1房、72套328平方米4+1房和3套顶复,备案均价约13.2万元/平方米,套均总价约3462万元。其中,最贵的一套顶复大平层,建筑面积549.1平方米,单价199888元/平方米,总价约1.1亿元。
中海方面称,深湾玖序按装修实施方案交付。为满足客户多元化需求,深湾玖序提供两种装修方案供选择,雅致风格的装修价格为9500-10500元/平方米,轻奢风格的装修价格为9800-11800元/平方米。
包含装修费用,深湾玖序整体均价约14.3万元/平方米,含装修标准户型最贵的约18.5万/平方米 ,最低价格约11万/平方米,3套顶复为毛坯交付。
根据中海公示的销售方案,深湾玖序将于6月28日正式选房。这一天是上半年的最后一个工作日。
拿出压箱底项目,中海抢闸冲榜
6月行至尾声,“行业第二”正在发力狂奔。
今年1-5月,中海累计销售金额约1017亿元,是行业内仅有的三家“千亿房企”之一,另外两家是保利发展和万科,两者销售额分别为1313亿元和1013.7亿元,位列第一和第三。中海落后保利发展296亿元,领先万科3亿元,第四名华润置地为927亿元,第五名招商蛇口为778亿元。
行业低位调整,中海的销售规模亦有所收缩,但表现仍优于同行。克而瑞研究中心统计数据显示,今年1-5月,百强房企实现销售操盘金额14133.7亿元,同比下降44.3%,中海的降幅是30.8%。
6月末尾,中海在北京、上海、深圳、南京以“玖序”为案名的顶豪项目集中推出,总货值超350亿元,抢收意图明显。
6月21日晚间,北京住建委公示一批项目的销售许可证,其中包括都阙苑。都阙苑由中海开发,为中信城五期项目,推广案名为“京华玖序”。京华玖序获批销售面积约59497平方米,价格尚未公示。若按中信城四期预售均价16.5万元/平方米计算,这批房源货值约98亿元。
刚刚结束认购的上海徐汇滨江高端住宅项目中海领邸玖序,一共推出232套房源,户型面积为147-210平方米,均价14.62万元/平方米,总货值约66亿元,预计将于6月28日正式开盘。
南京河西滨江板块的中海江南玖序,也将在近期入市。江南玖序总建筑面积约14.94万平方米,规划建设10栋高层住宅,主力户型建面约200-385平方米,共432套房,市场吹风价约7万元/平方米,总货值约104亿元。
值得一提的是,上海、深圳、南京的“玖序”项目,均为中海在2023年第二、第三季度新获取项目。
上海领邸玖序是在2023年第三批土拍中,中海和西岸联合体以240.16亿元拿下的超级地块。深圳深湾玖序是2023年6月中海经历百轮举牌竞得的深圳最贵宅地。2023年9月,南京G53地块(即江南玖序项目)经过59轮激烈竞拍触顶摇号,由中海幸运摇中,地价47.1亿元,楼面价43253元/平方米,在南京楼面价排行榜中位居第二。
北京京华玖序则是中海并购而来的项目。2016年,中海斥巨资310亿元并购中信地产,北京二环内的百万大盘中信城从此归中海所有,四期、五期项目即京华玖序由中海开发建设。
在今年3月底的业绩说明会上,中海行政总裁张智超表示,对标成熟发达市场,美国和英国TOP 3住宅开发商的市占率可达到22-23%水平,国内的市场格局可能也是这个趋势。
“目前国内TOP 3的市占率还不到10%。作为龙头公司,中海的市占率还会有很大的提升空间。”张智超说。
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