根据我国相应法律法规所赋予的权利和义务，土地使用权将可能因特定使用期限的届满、遇到提前回收及土地完全丧失等诸多不可抗因素而面临终止，自然而然地，土地使用权一旦遭遇这等性质的终止，租赁合同亦将随之终止。通常情况下，随着合同的终止，若无其他特殊情况发生，该合同将失去其实际效力。合同终止，是指由于法律规定或者当事人约定的情形出现，导致合同当事人之间的权利义务关系消失，从而使得合同的法律效力终止。当合同当事人双方在合同关系建立之后，由于某种法律事实的出现，使得合同确立的权利义务关系消失时，便可以称之为合同终止。合同终止与合同解除之间的差异主要体现在以下几个方面：首先，适用范围有所不同。合同终止仅适用于继续性合同，即那些需要通过持续履行才能完成的债务，例如租赁合同、承揽合同、建设工程合同以及大多数以提供劳务为标的的合同；合同解除原则上只能适用于非继续性合同。其次，适用的条件存在差异。合同终止既适用于一方违反合同的情况，同时也适用于未违反合同的情况；相比之下，合同解除则主要适用于当事人一方未能履行合同的情况。最后，法律后果不尽相同。合同终止仅仅是使合同关系朝着未来方向发展，并不会产生溯及力，因此不会引发恢复原状的法律后果；而合同解除则能够使合同关系溯及地消除，进而产生恢复原状的法律后果。合同终止所带来的法律后果包括但不限于以下几点： 1. 当事人之间的合同关系宣告结束； 2. 合同双方将产生新的权利义务关系； 3. 原合同当事人中的一方与第三方之间将产生新的权利义务关系。 【法律依据】 《民法典》第五百五十七条，有下列情形之一的，债权债务终止： （一）债务已经履行； （二）债务相互抵销； （三）债务人依法将标的物提存； （四）债权人免除债务； （五）债权债务同归于一人； （六）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。 合同解除的，该合同的权利义务关系终止。