共同共有与各占50%的区别(共同共有)
1、我国《物权法》第九十五条规定,“共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。
2、”共同共有,是指各共有人根据共同关系,部分份额地共同享有对共有财产的权利。
3、其法律特征如下: 第一,共同共有产生的基础是共同关系。
4、 共同共有依据共同关系而产生。
5、没有这种共同关系的存在,就不能发生共同共有关系。
6、但是,根据《物权法》第一百零三条的规定,共同共有也可以约定,但该条规定的“约定”,主要是指《婚姻法》第十九条的规定。
7、 第二,共同共有的财产权利不分份额。
8、 共同共有的财产权利不分份额,只要共同关系存在,共同共有人就不分份额地共同享有权利。
9、各共同共有人行使的权利及于整个共有财产,而不仅仅及于共有财产的某个部分。
10、 第三,各共同共有人对共同财产享有的权利和承担的义务平等 只要共同关系存在,各共有人对全部共有财产就平等地享有占有、使用、收益和处分的权利,承担的义务也是平等的。
11、 共同共有主要有以下几种情况: 夫妻共有财产;2、家庭共有财产;3、共同继承的遗产;4、其他共有财产。
12、 关于共同共有财产的分割请求权 在审判实践中如何分割共同共有财产,《物权法》第九十九条规定,共有人约定不得分割共有财产的,应当按照约定,但共有人有重大理由需要分割的,可以请求分割。
13、没有约定或者约定不明确的,共同共有人原则上不得请求分割共有财产,只有在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时才可以请求分割。
14、对共同共有财产,以不允许分割为原则,允许分割为例外。
15、 对共同共有财产的处分 根据《物权法》第九十七条规定,处分共同共有的财产,应当经全体共同共有人同意,但共有人之间另有约定的除外。
16、 共有总是基于某种共同关系而产生。
17、其可以是根据法律的直接规定,如夫妻共有财产,法律规定凡是婚姻关系存续期间获得的财产,只要夫妻之间没有明确的约定,法律就推定为共同共有。
18、其也可以根据合同法律关系,例如合伙的财产,合伙期间产生的收益是合伙人公共共有的财产。
19、2、共同共有是不确定份额的共有。
20、只要共同共有关系存在,共有人就不能划分出自己的份额。
21、只有在共同共有关系结束的时候,在对共有物进行分割的时候,才能确定各个共有人应当得到的份额。
22、3、共同共有的权利的行使不分份额、完全平等,即所有共有人对整个共有财产享有占有、使用、收益、处分的权利。
23、对共有物的处分特别是重大处分,必须经全体共有人的同意。
24、4、共同共有人对外要承担连带责任。
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