精选回答
企业在经营过程中有时需要购进房子，在不需要使用时会选择将房子卖出去。那么公司买卖房子的会计分录应如何编制？
公司买卖房子的会计分录
１、购买房屋时：
借：固定资产
贷：银行存款
２、折旧计提：
借：销售费用/管理费用/制造费用
贷：累计折旧
3、如果再次出售，则将固定资产转入固定资产清理账户：
借：固定资产清理
累计折旧
固定资产减值准备
贷：固定资产
发生清理费用
借：固定资产清理
贷：银行存款
出售收入、残料等的处理
借：银行存款/原材料等
贷：固定资产清理
应交税费——应交增值税（销项税额）
清理净损益的处理
净损失
借：资产处置损益/营业外支出
贷：固定资产清理
净收益
借：固定资产清理
贷：资产处置损益//营业外收入
固定资产清理属于资产类科目，用来核算企业因出售、报废和毁损等原因转入清理的固定资产净值以及在清理过程中所发生的清理费用和清理收入。
什么是固定资产？
固定资产是指企业为生产产品、提供劳务、出租或者经营管理而持有的、使用时间超过12个月的，价值达到一定标准的非货币性资产，包括房屋、建筑物、机器、机械、运输工具以及其他与生产经营活动有关的设备、器具、工具等。
营业外收入是什么？
营业外收入是除企业主营业务收入之外的其他利得，换句话就是不在企业营业执照规定范围内的，与企业正常业务无直接关系的收入。是贷方科目，在利润表中体现，但并不影响企业营业利润。
实际业务中，比较常见的有：债务重组利得、盘盈利得、政府补助、捐赠利得等。
卖一套房会计分录怎么做
对于房地产企业来说，卖一套房屋，需要确认收入和对应的税费，会计分录为：
借：应收账款—公司名称
贷：主营业务收入。
应交税费—应交增值税（销项税额）
收到对应款项时：
借：银行存款
贷：应收账款—XX。
同时企业结转房屋成本：
借：主营业务成本。
贷：开发产品—房屋。
关于企业出售房产的问题，怎么出会计分录
企业出售房产的会计账务处理：
借：固定资产清理累计折旧
贷：固定资产
借：银行存款/应收账款
贷：固定资产清理
借：固定资产清理
贷：应交税费-应交营业税借：营业外支出-非流动资产处置支出
贷：固定资产
拓展资料：
一、企业出售房产交什么税？
1、增值税：（本次合同价－买入价）／1.05＊5％，增值税附加：（本次合同价－买入价）／1.05＊0．65％。
2、土地增值税＝增值额＊税率－扣除合计＊速算扣除系数，扣除合计：买入价格＋买入交易手续费＋买入契税＋城建税及附加＋本次印花税＋评估费＋折旧＋中介费，增值额：卖出－增值税－（扣除合计），折旧＝买入价格＊5％＊年限，增值率＝增值额／扣除合计，土地增值税的算法同非居民企业一致。
二、固定资产清理是因磨损、遭受非常灾害和意外事故而丧失生产能力，或因陈旧过时，须淘汰更新的固定资产，所办理的鉴定、报废、核销资产、处理残值等项工作的总称。固定资产经技术鉴定和经济评估，确认应予报废而转入清理，即表明该项固定资产退出企业生产经营过程，原固定资金投资随之减少，因此，在会计核算上要注销该资产原价和已提折旧，并同时冲减固定基金。为了保证固定资产的简单再生产，其已提折旧应等于应提折旧额。如固定资产提前报废而未提足折旧，原则上应补提足额。但因企业管理不善而提前报废的固定资产，其未提足折旧不再补提。报废的固定资产直接以该项固定资产的原价予以注销，报废固定资产注销时，按其原价贷记“固定资产”账户，按累计折旧额借记“折旧”账户。
“固定资产清理”是资产类账户，用来核算企业因出售、报废和毁损等原因转入清理的固定资产价值以及在清理过程中所发生的清理费用和清理收入。借方登记固定资产转入清理的净值和清理过程中发生的费用；贷方登记出售固定资产的取得的价款、残料价值和变价收入。其借方余额表示清理后的净损失；贷方余额表示清理后的净收益。清理完毕后净收益按资产还有无价值转入“营业外收入”或“资产处置损益”账户；净损失转入“营业外支出”账户或“资产处置损益”账户。
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