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【法律意见】
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购买二手房的税费,直接去地税局窗口受理缴纳即可,依据交易双方的不同情况,具体税费明细如下:
1、买方首次购房90平方以下的房产按照1缴纳;
2、买方首次购房90平方以上(含90平)144平方以下的房产按照1.5缴纳;
3、以下情况按照3缴纳:
(1)144(含144平)平方以上;
(2)买方不是首次购房;
二、营业税:
1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税;
2、房产证不满2年,按照5.55缴纳营业税;
3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(现在出售价格上次购买价格)税率5.55;
三、个人所得税:
1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税;
2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1缴纳;
四、其他费用相对较少:
交易费:6元平方房屋平方数;
工本费:一个证件80元;共有权证20元个;
评估费:评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳);
抵押工本费:100元(银行贷款需要缴纳);
购房证明:20元一份,一般需开3份;
公证收费标准:300元(如不能本人亲自办理,需要办理本业务收费)。2024-07-15 19:01:38
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