房产遗产过户手续

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•       一、房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证，再到房产交易中心办理房产继承手续。
        二、继承公证需要带两个证明和两个证件
        1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明;
        2、到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明;
        3、继承人的身份证明;
        4、被继承的房产证或其他证明文件。
        5、被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。
        三、到房产交易中心办理房产继承所需提交资料
        1、房屋所有权证书;
        2、继承公证;
        3、继承人身份证及复印件;
        4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。房产遗产过户所需费用
        1、继承公证费继承公证费按照继承人所继承的房地产评估价的2%或按照受益额的2%收取，最低不低于200元。
        2、房地产价值评估费用档次标的总额(万元)累进计费率‰文件依据1100以下(含100)5京价(房)字[1997]第419号2020以上至1000
        2.531001以至2020
        1.542020以上至50000.855001以上至80000.468001以上至100000.2020000以上0.1。
        3、房地产继承过户税费由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
        4、契税法定继承人继承房地产，免交契税;非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的需要缴纳契税
        1.5%。注事事项
        1、如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。
        2、若房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取);
        3、若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件;
        4、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书;
        5、若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。

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