国风美唐二期

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      国风美唐二期

      国风美唐

      一、项目基本信息：

      1、项目分三期开发，南侧是一期，分为综合办公五栋共计1258户，住宅五栋共计531户，目前已全部售完并入住。北侧是二期，共14栋住宅，共计1638户，现已全部售完并入住。中间是目前在售的三期，共12栋住宅

      目前还剩不到套，后期还可能有些清退。（1层没有，2，3层比较多，中间层少，17，18层还有些，总24层）

      2、价格：高层750-760万，低层720-730万

      3、车位配比为1:0.8

      4、交通：距离8号线／13号线霍营站不足一公里（地铁8号线向北一站在朱辛庄可换乘昌平线向南在霍营站可换乘13号线，13号线向东一站在立水桥可换成5号线，所以共有4条轨道交通纵横于项目周边）

      5、商业配套：

      a北临回龙观十里长街，这条街聚集了回龙观约70%商业

      b步行大概5分钟可到达最近美廉美超市、北店时代广场、物美购物广场等多家知名商业店

      c同时项目一期自配建筑面积约2万㎡的商业

      6、教育：红黄蓝幼儿园，霍营小学以及回龙观第二中学

      7、医疗：京都儿童医院，中西结合医院，回龙观分院，北大国际医院

      二、核心卖点

      1、区位优势：距离地铁8号线／13号线（地铁8号线向北一站在朱辛庄可换乘昌平线向南在霍营站可换乘13号线，13号线向东一站在立水桥可换成5号线，所以共有4条轨道交通纵横于项目周边，无论到东直门西直门，亚奥商圈还是到达市内的美术馆中心地点，您在半内基本都可以到达。）800米左右，昌平唯一有两条地铁线的现房楼盘。

      2、性价比高：a与竞品－海淀比（两条马路到海淀）；b与自己比（一手二手价格持平，交易方便，安全，无税费和中介费），现房性价比高，即买即住。

      3、口碑和大开发商：好，认可度高，历史上回龙观四大金刚中卖的最好的。大开发商，首开国企品质保障，业主素质高

      4、配套：教育（红黄蓝幼儿园，霍营小学以及回龙观第二中学）和医疗（京都儿童医院，中西结合医院，回龙观分院，北大国际医院）完善。

      社区成熟

      国风美唐是位于位于回龙观东8号线回龙观东大街站南侧。是昌平四大金刚之首（另三个分别是领秀慧谷，公园悦府，紫金新干线），是由首开打造的，刚需楼盘。

      交通：距离8号线和13号线相交的霍营站500米，从项目往西走3.5公里，便是京藏高速，所以不管是轨道交通还是道路交通，都非常方便。

      商业：周边有华联，物美，北店时代广场，港龙商业中心等等，商业配套相对齐全。

      教育：小区西侧有红黄蓝幼儿园，附近有划片学校霍营中心小学，昌平二中。

      医疗：北京安达医院，回龙观医院三甲医院。

      项目优势：

      1，现房，即买即住，并且配套齐全，交通方便。

      2，性价比高，价格相比本小区的二手房还要低。

      项目劣势：

      1.不利因素是周边人口密度大，小区3000户，自身密度也大入住后一些生活所需都能满足。

      我主要和您说三个楼盘。

      第一个是首开国风美唐，这个楼盘一向是整个回龙观地区乃至整个昌平区的标杆性项目，周围有8号线和13号线，这个楼盘一街之隔就是海淀，而海淀的房价在8-10万，它的房价则是6.1-6.3万，自身的二手房价格都高于新房价格（因为新房的价格受建委调控）。我个人认为这个楼盘是整个昌平区性价比最高的楼盘。

      第二是是领秀慧谷，这个楼盘位于朱辛庄地铁站附近，目前在排卡期，预计均价在5.8万。优点是有75平和90平的小户型，但周围的配套一般。二手房的价格在5万左右，如果能够全款付款，买这个楼盘的二手房比新房更加合适。

      第三个是泰禾昌平拾景园，这个楼盘位于南邵地铁站附近，是今晚7点开盘，最小户型有87平，总价在480万起，而其120的总价在610万起。是*期房，而泰禾本身做的是高端住宅，这个楼盘是昌平地区品质最高的楼盘，地铁到朱辛庄是16分钟，如果能接受这个距离，我认为这个楼盘的性价比还略高于国风美唐。

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