工行二手房贷款多久能下来

工行买房贷款一般需要25到40个工作日放款。申请流程中花费的时间大致如下：

1、申请人与开发商沟通是否支持工行购房贷款，如果支持，与开发商签购房合同(1个工作日);

2、申请人到工行营业网点提交贷款申请资料，工行进行审批(3到7个工作日);

3、审批通过后，申请人持购房合同到工行营业网点签订贷款合同(1个工作日);

4、申请人拿着贷款合同与购房合同到房管局办理房屋抵押登记手续(3到5个工作日);

5、申请人拿着抵押证书到工行柜台申请批复，工行网点提交上级进行批复(10到20个工作日);

6、批复后，购房者与开发商协商，准备好贷款发放账户(1个工作日);

7、工行会在5个工作日内发放贷款到开发商对公账户中。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。