精选回答
改扩建是指在原有基础上扩大规模，投资性房地产也常常会出现改扩建的现象。这时，会计人员一般会设置“投资性房地产”科目进行核算，具体的会计分录该怎么做？
投资性房地产改扩建的会计分录
投资性房地产转入改扩建工程的会计分录如下：
借：投资性房地产--厂房(在建)
投资性房地产累计折旧
贷：投资性房地产--厂房
投资性房地产转入在建工程的相关分录：
（1）发生改扩建或装修支出
借：投资性房地产--在建
贷：银行存款等
（2）改扩建工程或装修完工
借：投资性房地产
贷：投资性房地产--在建
投资性房地产累计折旧借方是该项投资性房地产的累计折旧或累计摊销，贷方是投资性房地产计提折旧。
投资性房地产是什么？
投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。投资性房地产主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。投资性房地产科目属于资产类科目，借方表示投资性房地产增加，贷方表示投资性房地产减少。
企业外购、自行建造等取得的投资性房地产，应按投资性房地产准则确定的成本，借记本科目（成本），贷记“银行存款”、“在建工程”等科目。
出售投资性房地产时，应按实际收到的金额，借记“银行存款” 等科目，贷记“其他业务收入”科目。按该项投资性房地产的账面余额，借记“其他业务成本”科目，贷记“投资性房地产(成本)”科目、贷记或借记“投资性房地产(公允价值变动)”科目;同时，按该项投资性房地产的公允价值变动，借记或贷记“公允价值变动损益”科目，贷记或借记“其他业务成本”科目。按该项投资性房地产在转换日计入其他综合收益的金额，借记“其他综合收益”科目，贷记“其他业务成本”科目。
投资性房地产会计分录是什么？
投资性房地产相关的会计分录：
1、计提折旧或者是摊销
借：其他业务成本
贷：投资性房地产——累计折旧（摊销）
2、计提减值准备
借：资产减值损失
贷：投资性房地产减值准备
3、取得租金收入
借：银行存款
贷：其他业务收入
贷：应交税费——应交增值税（销项税额）
公允价值模式下
1、公允价值上升
借：投资性房地产——公允价值变动
贷：公允价值变动损益
2、公允价值下降
借：公允价值变动损益
贷：投资性房地产——公允价值变动
3、取得租金收入
借：银行存款
贷：其他业务收入
投资性房地产折旧方法：
1、投资性房地产－建筑物类也是当月增加次月计提折旧，当月减少当月计提折旧。
2、投资性房地产－土地使用权和无形资产一样，当月增加当月摊销，当月减少当月不摊销，这样原则核算，这样就可以区分开结转时候当月还是次月折旧或是摊销。
3、企业按公允价值模式计量的投资性房地产（已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权、已出租的建筑物）按会计规定不计提折旧，但在计算应纳税所得额，可按直线法计算其折旧或摊销作为纳税调减处理。
投资性房地产会计分录怎么写
一、投资性房地产成本模式下的会计分录如下。
1、计提折旧或摊销时
借：其他业务成本
贷：投资性房地产累计折旧（摊销）
2、计提减值准备时
借：资产减值损失
贷：投资性房地产减值准备
3.取得租金收入
借：银行存款
贷：其他业务收入
应交税费—应交增值税（销项税额）
二、公允价值模式下的投资性房地产会计分录为。
1、公允价值上升时分录为。
借：投资性房地产—公允价值变动
贷：公允价值变动损益
2、公允价值下降的分录为。
借：公允价值变动损益
贷：投资性房地产—公允价值变动
3、取得租金收入
借：银行存款
贷：其他业务收入
应交税费—应交增值税（销项税额）
投资性房地产的处置。
1.采用成本模式计量的投资性房地产的处置
出售或转让的：
借：银行存款（实际收到的金额）
贷：其他业务收入
借：其他业务成本
投资性房地产累计折旧（摊销）
贷：投资性房地产。
2.采用公允价值模式计量的投资性房地产的处置
借：银行存款（实际收到的金额）
贷：其他业务收入
借：其他业务成本
贷：投资性房地产—成本
投资性房地产—公允价值变动（或借记）
借：公允价值变动损益
贷：其他业务成本（或相反分录）
若存在原转换日计入资本公积的金额，则：
借：资本公积—其他资本公积
贷：其他业务成本。
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