出售不动产的会计分录是什么？

      精选回答

      公司经营过程中取得的不动产，一般有房屋、土地等。将不动产进行出售时，应如何做会计分录？

      出售不动产会计分录

      先把要出售的固定资产转入固定资产清理：

      借： 固定资产清理

      累计折旧

      贷：固定资产

      计算应交税额时：

      借：固定资产清理

      贷：应交税费-应交增值税-销项税额

      发生清理费用

      借：固定资产清理

      贷：银行存款

      出售残料收入

      借：银行存款/原材料

      贷：固定资产清理

      结转损益时：

      借：固定资产清理

      贷：营业外收入

      亏损的话

      借：营业外支出

      贷：固定资产清理

      “固定资产清理”是资产类账户，用来核算企业因出售、报废和毁损等原因转入清理的固定资产价值以及在清理过程中所发生的清理费用和清理收入。借方登记固定资产转入清理的净值和清理过程中发生的费用;贷方登记出售固定资产的取得的价款、残料价值和变价收入。其借方余额表示清理后的净损失;贷方余额表示清理后的净收益。清理完毕后净收益按资产还有无价值转入“营业外收入”或“资产处置损益”账户;净损失转入“营业外支出”账户或“资产处置损益”账户。

      不动产是什么意思？

      不动产是指土地以及建筑物等土地定着物，与动产相比，强调了财产和权利载体在地理位置上的相对固定性。一般包括土地、房屋、林木等地方附着物。

      不动产投资的类型主要包括：商业房地产投资;地产投资;酒店投资;工业用地投资等。

      单位销售不动产，会计分录怎么做?

      ①收取转让款：借：银行存款 贷：固定资产清理

      ②结转固定资产、累计折旧科目金额： 借：固定资产清理 累计折旧 贷：固定资产

      ③计提相关税费：借：固定资产清理 贷：应交税费-应交营业税，应交城市维护建设税，应交教育费附加。

      ④结转固定资产清理账户的余额：借：固定资产清理 贷：营业外收入-处理固定资产净收益

      或借：营业外支出-处理固定资产净损失 贷：固定资产清理。

      不动产( immovable property) 是指依自然性质或法律规定不可移动的财产，如土地，房屋、探矿权、采矿权等土地定着物。

      与土地尚未脱离的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分离的其他物。

      不动产作为自然物的特性有: 不可移动性，又称位置固定性，即地理位置固定； 个别性，也称独特性、独一无二，包括位置差异、利用程度差异、权利差异耐久性，又称寿命长久。

      如土地不因使用或放置而损耗、毁灭，而且增值数量有限性，又称供给有限，土地总量固定有限，经济供给有弹性。

      关于企业出售房产的问题，怎么出会计分录

      企业出售房产的会计账务处理：

      借：固定资产清理累计折旧

      贷：固定资产

      借：银行存款/应收账款

      贷：固定资产清理

      借：固定资产清理

      贷：应交税费-应交营业税借：营业外支出-非流动资产处置支出

      贷：固定资产

      拓展资料：

      一、企业出售房产交什么税？

      1、增值税：（本次合同价－买入价）／1.05＊5％，增值税附加：（本次合同价－买入价）／1.05＊0．65％。

      2、土地增值税＝增值额＊税率－扣除合计＊速算扣除系数，扣除合计：买入价格＋买入交易手续费＋买入契税＋城建税及附加＋本次印花税＋评估费＋折旧＋中介费，增值额：卖出－增值税－（扣除合计），折旧＝买入价格＊5％＊年限，增值率＝增值额／扣除合计，土地增值税的算法同非居民企业一致。

      二、固定资产清理是因磨损、遭受非常灾害和意外事故而丧失生产能力，或因陈旧过时，须淘汰更新的固定资产，所办理的鉴定、报废、核销资产、处理残值等项工作的总称。固定资产经技术鉴定和经济评估，确认应予报废而转入清理，即表明该项固定资产退出企业生产经营过程，原固定资金投资随之减少，因此，在会计核算上要注销该资产原价和已提折旧，并同时冲减固定基金。为了保证固定资产的简单再生产，其已提折旧应等于应提折旧额。如固定资产提前报废而未提足折旧，原则上应补提足额。但因企业管理不善而提前报废的固定资产，其未提足折旧不再补提。报废的固定资产直接以该项固定资产的原价予以注销，报废固定资产注销时，按其原价贷记“固定资产”账户，按累计折旧额借记“折旧”账户。

      “固定资产清理”是资产类账户，用来核算企业因出售、报废和毁损等原因转入清理的固定资产价值以及在清理过程中所发生的清理费用和清理收入。借方登记固定资产转入清理的净值和清理过程中发生的费用；贷方登记出售固定资产的取得的价款、残料价值和变价收入。其借方余额表示清理后的净损失；贷方余额表示清理后的净收益。清理完毕后净收益按资产还有无价值转入“营业外收入”或“资产处置损益”账户；净损失转入“营业外支出”账户或“资产处置损益”账户。

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