国有房产能作为商业用房吗

需要看国有土地使用证上注明的土地用途，如果写的是商业用途，将来建房子就可以办商业用房的房产证，如果写的是住宅的用途，将来建房子就是住宅的房产证。商业房产证的办理首先在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋产权登记机关进行房屋登记申请。

办理申请需要的证件和资料有：

一手新房：开发商的整栋楼盘的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票、缴纳维修基金凭证和预告登记证（一般开发商交房时提供）以及房屋平面图、《面积计算表》和身份证复印件或营业证明、房屋契税完税凭证和登记机关认为需要的其他有关证明材料等。二手房：还需《房屋所有权转移登记表》，经房屋产权登记机关管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

办理商业房产证，与有无国有土地使用证并无直接联系。因此不能仅使用国有土地使用证去办理房产证。