法院怎样认定承诺书无效

两限房严禁出租。所谓两限房，即是在城市政府批准下，通过竞标方式确定住房开发建设单位，且销售对象限定为符合条件的居民，提供平价与中小户型的普通商品房。因此，两限房不得随意出租。法律依据：《城市房地产转让规定》第六条下列房地产不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权但不符合本规定第十条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

两限房无法出租。这是由于其定位为面向符合条件市民销售的中低价位、中小套型普通商品房，故而在城市人民政府的批准下，通过设定销售价格和套型比例进行招标，最终由中标单位负责按约定标准建造并销售给相应市民。因此，两限房必须严格遵循相关规定，不得擅自出租。法律依据：《城市房地产转让规定》第六条下列房地产不得转让：（一）以出让方式取得土地使用权但不符合本规定第十条规定的条件的；（二）司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；（三）依法收回土地使用权的；（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；（五）权属有争议的；（六）未依法登记领取权属证书的；（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

两限房申请准则如下：首先，申请者需具备完全民事行为能力且为本市户口；若为单身家庭申请，则申请人年龄需介于30岁至法定退休年龄之间。其次，申请家庭的人均住房面积、每年总收入以及总资产净值均应满足动态管理下的相关标准。具体而言，申购三口之家的两限房，年收入需在8.8万元以内，人均居住面积低于15平方米，同时家庭总资产净值不得超过57万元；而申购四口或以上家庭的两限房，年收入需控制在11.6万元以内，人均居住面积同样低于15平方米，家庭总资产净值不超过76万元。法律依据：《城市房地产开发经营管理条例》第七条设立房地产开发企业，应当向县级以上人民政府工商行政管理部门申请登记。工商行政管理部门对符合本条例第五条规定条件的，应当自收到申请之日起30日内予以登记；对不符合条件不予登记的，应当说明理由。工商行政管理部门在对设立房地产开发企业申请登记进行审查时，应当听取同级房地产开发主管部门的意见。

电商被人告了，欠款不还也被告上法庭了。在审理过程中，法官们讨论后发现电商这种经营方式有点特别，被告又不在注册地实际操作，可能存在逃避债务和执行困难的问题。为了保护原告权益，防止被告资产流失，他们会选择冻结被告支付宝账户，避免资金流动。这样一来，被告的支付宝账户就只能收钱不能花出去了。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百条人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件，根据对方当事人的申请，可以裁定对其财产进行保全、责令其作出一定行为或者禁止其作出一定行为；当事人没有提出申请的，人民法院在必要时也可以裁定采取保全措施。人民法院采取保全措施，可以责令申请人提供担保，申请人不提供担保的，裁定驳回申请。人民法院接受申请后，对情况紧急的，必须在四十八小时内作出裁定；裁定采取保全措施的，应当立即开始执行。