选对了开发商，买房就成功了一半，以前买房首选是”地段、地段还是地段“，现在买房除了地段，还有安全，此起彼伏的房企暴雷，资金链断了，烂尾的、躺平的、不干的很危险，选择安全系数更高的房企，成为了购房者买房最为重要的因素。买房选对开发商真的太重要了，深圳买房要怎么选开发商呢？
一、选择优质、有口碑的实力开发商
1、从开发商的性质来说，全国性央企国企>全国性民企开>地方性央企国企>地方性民企开发商。
2、选全国性头部开发商，如招商蛇口、保利、中海、中国铁建等等。央企国企开发商建造的房子，烂尾风险低、资金链断裂破产风险较小。
3、民营房企中，大房企经营成熟，产品成体系，口碑较好。地方性的中小房企，要特别注意在当地的口碑和公司资金流情况，调查清楚公司背景。
二、关注开发商的经营性风险
2021年1月1日，三道红线政策全面推行。
现在了解开发商经营性风险最佳方式，就是看房企“三道红线”踩线情况。
“三道红线，四档管理”是监管部门为控制房企的债务风险，专门制定的融资新规。
1、红线一：剔除预收款的资产负债率不得大于70%；
2、红线二：净负债率不得大于100%；
3、红线三：现金短债比不得大于1倍
根据“三道红线”的触线情况，对房企按“红-橙-黄-绿”四档管理。
1、房企触犯了其中一条，则被划分为黄色档；
2、房企触犯了其中两条，则被划分为橙色档；
3、房企触犯了其中三条，则被划分为红色档；
4、绿档说明房企健康稳健发展。
触及红线的房企存在负债过高，可能存在资金周转问题。这些问题投射在楼盘上就可能出现项目停工、延期交付、精装修减配、偷工减料等问题，最严重的是开发商破产，房子烂尾。具体房企名单可以在网络上搜索。
三、银行的合作房企白名单
银行才是最了解开发商财务状况的。
进入白名单的房企需要具备以下条件：
1、经营状况良好，销售数据极为出色。
2、诚实守信，较少有违约失信的记录。
3、在银行的长期监控之下，财务较为安全，资金较为充裕。
四、多关注房产行业信息
越来越多的地产公司宣告暴雷，大多数房企公司都在收缩、躺平、降价、回款自救，据不完全统计，已有32家房地产暴雷，其中不乏知名房企，所以多关注房产行业信息，及时避雷。
五、关注开发商拿地信息
土地市场持续低迷，大部分房企有心无力的时候，一些房企却还在溢价拿地，在一定程度上说明了开发商的实力。
买房选开发商，需要多维度判断，多看多分析。
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