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未开盘的楼房不建议购买，这类房屋往往没有预售证，在购买后可能会出现一些纠纷，比如一房多卖的情况，如果开发商长期拿不到预售证，说明这类房屋的手续不够齐全，可能办理不了房产证，这样对于购房者来说，交易风险会比较大。由于国内土地采用的是公有制，因此开发商如果需要盖房，那么先要经过土地“招拍挂”的阶段，在缴纳土地出让金之后取得该土地的土地使用权，这样在规划完成之后才可以建房。开发商为了**大限度的利用土地的价值，通常会开发地段相对差一些的土地，之后再开发剩余的土地位置较好的土地通常留在楼盘的**后一期，价格也会更高一些。在没有开盘时，置业顾问会引导购房者购买位置不好的房屋，不仅回笼资金，而且也把地段较差的房屋卖出，这也是开发商的众多套路中的一种。