万科开始进行战略收缩!土地财政无法维系,扩大发债来维持运营
小P说资本
02024-05-08 16:21·广西
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万科宣布,位于深圳湾总部的一块土地价值22.35亿元,开始拍卖了。万科声称,要进行战略转型,其主旨目的就是想卖掉重资产行业,估计是普洛斯物流多半是会要卖掉了。从万科的资产负债表进行分析,万科重资产高达1100多亿,这一部分纯粹是投资性房地产。万科还有高达1285亿的长期股权投资,客观的讲,这也是属于重资产。万科不瘦身,将面临巨大的经营困难。所谓的瘦身,就是卖掉部分重资产,从而降低有息负债,万科计划未来几年要降低1000亿的有息负债。从而让公司的经营更加灵活。
万科这次转型主要就是转型变成以房地产开发为主,万科物业为主,以及租赁住宅为主。抛掉一些重资产,让轻资产的占比提升起来。
万科这次所售卖的这块土地,也是商业用地,说白了还没有开发建设就开始进行重资产瘦身了。就是缩减重资产的规模,提升轻资产的占比,从而让公司变得灵活起来。
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万科如果瘦身成功。那么,对万科而言,就是焕发第二青春了。
房地产企业多半都是有囤地的,所囤积的土地往往够三年的开发时间。这就让未来的土地财政面临着一定的困境。很多房地产企业不再新增土地了。振幅卖地的收入在下降,这就让土地财政遇到困境了。如何弥补财政资金缺口?或许未来只有多发债券了,多多增发地方债券,来维持地方振幅的运作。
今年计划发行3.9万亿地方政府专项债券。计划发行10000亿超长期特别国债。还要计划发行7000亿的中央政府债券。到目前为止,估计只发行了6000多亿。从五月份开始,估计会加大债券发行的力度和速度。
房地产行业也进入了周期性的底部了。2024年筑底,就是政策底和市场底。2025年有望启动重新上涨周期。
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