二手房大税是什么
156****2381 | 2024-03-05 02:07:32-
145****4980二手房大税是在二手房交易过程中涉及到的各项税收的总称，主要包括以下的这几个方面。
1、契税
首套房90平米以下缴纳1%，90平米以上缴纳1.5%。如果是二套房，90平米以下的，还是缴纳1%，90平米以上的需要缴纳2%的契税。
2、增值税
如果房子不满足两年的话，是需要缴纳5.5的增值税，满足两年所购买普通住房可以免征。
3、个人所得税
不满足5年或者是满足5年，但并不是唯一的一套住房需要征收房价1%或者是两次差额20%的个人所得税。
二手房比新房贵还是便宜？
二手房比新房的价格贵还是便宜，主要是看当地的市场行情，比如说：
1、从购房成本上看，二手房议价相对来说空间较大，成本更低。
2、新小区的环境相对来说比较好，所以新房的价格才会更高一些。
3、二手房交易过程相对来说比较麻烦，但是新房需承担期房延期交房和烂尾的风险，所以有一些热门地段的二手房，价格也并不便宜。2024-03-05 02:07:32
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大税叫法不同 没过五年的房子或者是非普通住宅的房子 要交大税。5.65%+1%+3%+1%
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二手房的大税主要集中在契税交易、服务费、营业税等多个方面，而其中收取费用比较多的契税是按照成交价或者是评估价乘以税收比例进行计算。首次购买住房面积不超过90平米，契税按照成交价1%收取，房屋面积超过90平米未达到144平米的按照税率1.5%收取，如果房屋面积超过144平米则按照3%的税率收取。除了契税之外，交易服务费是按照每平米三元收取。在购买二手房时需要购房者审核房屋的权属问题，找正规的中介或者是二手房交易网站，在签订合同之前一定要了解房屋的周边信息以及房主的真实身份，避免出现一房多卖的情况。而且因为二手房都有居住的时间，所以要观察周围是否有污染源、小区安保情况以及卫生洁净情况尽可能的挑选，在夜晚或者是下雨天看房，能够了解房屋是否有通风不足的问题。
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费这个问题不好回答，因为税收规定可能会发生变化，没有法定的时间。但是，一般来说，二手房在出售前5年的税费不会太高，5年之后税费会有所增加。
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主要的三大税种包括:契税、营业税及其附加、个人所得税。
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一、二手房交易需要缴纳哪些税费?1、营业税 个人转让住房应按“销售不动产”税目征收营业税，税率为5%。个人购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。2、印花税、土地增值税 自2008年11月1日起，对个人销售或购买住房暂免征收印花税，对个人销售住房暂免征收土地增值税。3、个人所得税 转让二手房需按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%。纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，可按3%的比例核定征税;个人转让自用五年以上，并且是唯一的家庭生活用房，、其所得暂免征个人所得税。4、附加税费 城市维护建设税按市区7%，县城、镇5%，不在市区、县城或镇的，税率为1%计征;教育费附加按3%的征收率计征，地方教育附加按2%的征收率计征;城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加随同营业税一并征免。
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