肇庆买房交流群-95群（451）
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近日，有关“肇庆市取消公摊？”的话题成为热门搜索。根据广东省肇庆市人民政府的批准，肇庆市住房和城乡建设局、财政局等7个部门联合发布了《肇庆市促进房地产业高质量发展若干措施》，其中提出从2024年5月1日起实行按住房套内面积计价宣传销售。
一、按套内面积计价对购房成本影响不大
公摊模式起源于上世纪50年代的香港，由李嘉诚首创，2013年退出香港。根据规则，商品房销售面积等于购房者购买的套内或单元内建筑面积与应分摊的公用建筑面积之和。有专家表示，以建筑面积或套内面积进行交易对购房成本并没有太大影响，只是计算方法不同而已。
二、物业费、采暖费可能会提高
然而，一些专家提醒称，目前物业费、采暖费多数按建筑面积计算，如果改为按套内面积计算，则收费单价可能会相应提高，最终用房成本也不一定会降低。因此，在取消公摊面积之前更应关注公摊面积的透明化和收益分配问题。购房者应清楚了解哪些是公摊面积，并且公摊面积所产生的收益应在开发商、业主和物业之间合理分配。
三、促进商品房销售行为规范化
总体而言，按套内面积计价有利于购房者更直观地了解实际价格，减少信息不对称引发的纠纷，促进商品房销售行为规范化。预计未来会有更多城市跟进出台相关规定，进一步推动房地产业的高质量发展。
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