房地产法法律知识

已抵押房屋是否可以出售

已抵押房屋是可以出售的，但是需要告知抵押权人。抵押房屋的合同一般写明了双方当事人的基本信息、抵押房地产的基本情况、抵押房地产的价值、以及抵押权灭失的条件等等。

集体土地租赁合同最多可以签多长时间

集体土地租赁合同最多可以签二十年。在签订土地租赁合同的时候，为了防止之后因租赁合同产生纠纷，当事人应当约定好应当租赁范围和用途、租赁期限、租赁金额、租赁费用的支付方法等等。

土地使用权的期限如何确定

土地使用权的期限是根据不同的土地类型来确定的，如果是居住用地，那么其土地使用权的期限一般是70年的时间。根据有关的规定可知，如果土地使用权到期了的，是可以去办理续期的。

房屋买卖合同有什么作用

房屋买卖合同的作用有转移所有权时提供凭证、确立相关房屋买卖关系、提供相应的法律保护等。房屋买卖合同常见的违约行为有债务人逾期履行、卖房子者拒绝履行合同等。

房屋三方合同有法律效力吗

房屋三方合同是有法律效力的。房屋三方合同如《房产交易居间合同》被法律承认，只要内容合法且各方自愿平等达成一致，即具法律效力，可保障交易安全，降低交易成本。

房屋买卖没有房产证可以卖吗

房屋买卖没有房产证不可以卖。因为房产证是产权归属的证明，没有它将无法完成产权转移，且根据相关法律规定，未登记领取权属证书的房屋不得转让。

房屋买卖过户费用一般多少钱

房屋买卖过户费用包括契税、土地增值税等，具体数额因房屋面积、购房情况、产权取得时间等因素而异，需根据具体情况和当地政策确定。

房屋买卖担保人的责任是什么意思

房屋买卖中担保人的责任是保障交易双方按约履行义务的一种保障措施。若合同有约定，担保人需按条款承担代为履行或赔偿等责任；无约定时，其责任通常包括主债权、利息、违约金等，以维护双方权益和市场健康发展。

房屋买卖过户费由谁出钱

在房屋买卖中，过户费原则上由卖房人出钱，但双方可通过协商约定费用分担。有约定按约定，无约定依法由卖房人承担。买房人自愿承担费用也不违法。

房屋买卖合同伪造签字违法吗

房屋买卖合同伪造签字违法。根据《民法典》规定，以虚假意思表示实施的民事法律行为无效。此举违反诚实信用原则，可能触犯刑法，须承担法律责任。

房屋买卖没有签合同付款了可以要回来吗

房屋买卖没有签合同付款了可以要回来。在房屋交易中，若未签合同而买方已付款，通常买方有权要求退款。因未签合同的交易无有效法律约束，且预付款可协商退还。提供支付凭证后，一般能要回款项，但需考虑卖方是否产生额外费用。

房屋买卖合同没有备案怎么办

房屋买卖合同没有备案时，应首先要求开发商进行网签备案。若开发商不配合，购房者可依据合同和法律规定追究其违约责任，通过协商、投诉或法律途径维权。

买卖房屋时夫妻一人签字协议有效吗

买卖房屋时夫妻一人签字，在符合善意购买、支付合理对价并办理产权登记等条件时，该协议有效。但若给另一方造成损失，受损方在离婚时有权请求赔偿。

二手房过户必备材料有哪些

二手房过户必备材料有双方当事人的身份证明、申请书、二手房的买卖合同、二手房的房产证等等。在进行二手房的过户时，需要核实房屋的所有权，以及查看是否存在其他的租赁关系等等。

该怎样办理二手房的买卖手续

办理二手房的买卖手续是了解房源信息，买方交付定金，订立买卖合同，办理产权过户等。房屋买卖合同无效的情形是未取得法定代理人同意签订、以合法事实掩盖非法目的房屋买卖合同无效等。

买二手房房产证多长时间下来

买二手房办理拿到房产证一般需要三个月的时间，法律规定，二手房卖家需要在双方签订房屋买卖合同后的九十天内到房地产管理部门提出变更房产证的申请。

夫妻离婚时房产如何过户

夫妻离婚时需要进行房产过户的，应该携带好相关材料原件到不动产登记机构办理过户登记，包括有离婚协议书或者判决书、房产权属证明等材料。如果夫妻离婚时房贷尚未还清需要分割的，可以先由离婚协议书约定房产归谁所有，剩余房贷由该所有者偿还即可。

一个房产证上能写几个人的名字吗

房产证上所有人只能写一个人的名字，但是可以添加共有人。房产证加名字的流程包括到不动产登记中心申请登记，经过审核再到相关部门进行变更。在生活实践中，房产证上变更名字的时间一般需要15天。

已经过户的赠与房产是否能收回来

已经过户的赠与房产一般是不能收回的，但是符合法定条件的可以收回，比如严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益。房产赠与税费是根据赠与双方是否存在直接的亲属关系来计算的。

房产证迟迟办不下来向哪个部门投诉

房产证迟迟办不下来，当事人可以向房屋所在地的房产管理部门投诉，也可以向当地的人民法院提起诉讼。房产证办理需要缴的税费有房屋总价0.05%的印花税，1%的房屋出售价格的个人所得税等。

签订二手房买卖协议流程

签订二手房买卖协议的，需要先由二手房买卖双方对合同的主要条款内容进行协商；而后进行网上签约手续，公示房屋买卖合同内容；之后由买卖双方当事人与房地产经纪机构签订经纪合同等。

二手房买卖后的过户流程有哪些事项需要注意

二手房买卖后的过户流程需要注意：准备好房屋买卖合同、申请过户时要求管理部门审查产权、依法缴纳相关税费等事项。在司法实践当中，如果收受定金的一方当事人违约导致二手房买卖合同目的不能实现的话，该方当事人需要双倍返还定金。

如何鉴别合法的二手房产权证书真假

鉴别合法的二手房产权证书真假可以通过看二手房产权证书的封皮、纸张、注册号等等。在司法实践的过程中，买卖双方进行房产交易后通常要到房地产交易所办理买卖过户登记。

房屋中介有纠纷怎么处理好

房屋中介有纠纷的处理办法是先向工商局、房管部门投诉，7个工作日内会协调并通知结果。如果协商不成，可选仲裁或向法院提起诉讼。

租房纠纷应该打什么电话解决中介

租房纠纷涉及中介服务问题，可拨打“12315”消费者维权热线投诉求助。该热线受理消费者投诉举报，可反映与中介的纠纷，并寻求调解或解决。

租房中介费怎么收一般是多少

租房中介费一般在月租金的10%-30%左右，当事人可以自行约定。在司法实践当中，如果承租人想要把自己承租的房屋转租给第三人的话，那么届时必须要经过出租人的同意。

中介误导签订合同怎么处理

中介误导当事人签订合同的，受害一方可以向中介公司协商解除合同或者对合同中有损自身合法权益的条款协商进行修改；协商不成的，可以提供能够证明自己在订立合同过程中存在合同可撤销的情形的证据材料，而后向法院提起诉讼，撤销合同等。

买房合同解除中介费谁承担

买房合同解除中介费一般是由中介返还。在生活实践中，买房没签正式合同首付是可以退的。购房合同的订立是双方当事人意思表示存在重大误解的，是可以向人民法院请求撤销的。

被房屋中介骗了去哪投诉有效

被房屋中介骗了，可直接向房产部门或消费者协会投诉，这是最有效的途径。同时，根据法律规定，如中介行为涉嫌欺诈，受害人还可通过法律手段维权，向法院提起诉讼。

出租房子中介收房东中介费吗

出租房子中介收房东中介费，前提是房东与中介签了服务合同，则需按约定支付中介费，以报酬中介提供的房源推广、客户匹配等服务。

出租房子中介费怎么收房东要出多少

出租房子中介费的收取和房东出具的费用取决于与中介的协商结果及当地的市场惯例，无固定标准。在大城市，通常是租客与房东各承担月租金的一半作为中介费。但房东实际支付的中介费取决于与中介的协商及市场惯例。

被房屋中介骗了去哪里投诉

被房屋中介骗了，受害人可以向房产部门或消费者协会投诉。房产部门是负责监管房地产经纪活动的主要机构，而消协则致力于维护消费者权益，二者均可提供专业指导和支持，助力解决纠纷。

物业管理合同需要规定什么

物业管理合同需要规定双方的基本信息、物业管理项目、物业管理费用、双方权利义务等。民法典不履行物业管理合同的办理是向房地产管理局物业管理处投诉即可。

物业服务合同是否可以采用口头形式

物业服务合同一般不采用口头形式，而是采用书面形式。在司法实践的过程中，当事人因物业费纠纷向人民法院提起诉讼的诉讼时效一般是三年。物业服务合同的内容有物业服务内容、服务标准、收费标准等。

物业管理合同中有哪些必要约定

物业管理合同中的必要约定有：物业管理事项、物业管理服务费用、违约责任等。在司法实践当中，如果经双方当事人协商一致，那么当事人是可以对物业管理合同的内容进行修改的。

物业管理合同必须约定哪些内容

物业管理合同必须约定的内容是物业管理的内容、双方的基本信息、物业管理费、合同的期限等等。如果物业管理合同的一方当事人不履行合同的义务的，另一方的当事人可以去申请调解、仲裁或者起诉。

拖欠物业费会引发哪些法律后果和后果

拖欠物业费会引发的法律后果是物业停止物业服务、被物业公司起诉等。物业管理费收取要遵循的原则有服务质量与收费标准相适应原则、公平有偿原则、合理原则、公开透明原则等。

物业管理合同需要明确什么

物业管理合同需要明确的内容是服务的内容、服务的范围、服务的期限等等。业主是应当按照约定向物业服务人支付物业费的，如果业主没有按时缴纳的，物业是不能以停止供电、供水等方式催交物业费的。

交物业费有什么服务

交物业费后，业主可享受包括人工服务、物业共用部位和设施的日常运行维护、绿化养护、清洁卫生以及秩序维护等多方面的服务，确保舒适安全的生活环境。

物业费没交被起诉有什么后果吗

物业费没交被起诉的后果有需要按照合同约定支付滞纳金；承担合同约定的违约责任，如支付违约金；需要支付合同约定的利息，若合同没有约定的，需要按照按照银行同期借款利息支付。

物业费拖欠多久才收取滞纳金

业主拖欠物业费拖欠多久，物业公司才能收取滞纳金需要根据双方签订的合同来确定。业主不交物业费，物业公司可以书面通知业主在一定期限内交纳，业主逾期不交或拒绝交纳的，物业公司可以向法院提起诉讼。

物业费怎么申请强制执行的

物业费申请强制执行的程序是：当事人向法院申请强制执行需要向法院提交书面申请，法院收到申请后受理，法院向被执行人发出执行通知，被执行人依旧未履行的，法院对被执行人采取强制措施。

定金收据有无法律约束力

定金收据一般是有法律约束力的。在制作定金收据的时候，需要写明标题、正文和落款。根据我国的法律规定可知，双方当事人可以自行约定定金的数额，但是不得超过主合同标的额的百分之二十。

哪些部门可以拆除违建

可以拆除违建的部门有县级以上地方人民政府土地行政主管部门或者是城乡规划主管部门、乡镇人民政府、工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门。拆除违建的行为，属于行政强制执行行为。

没有公证的遗嘱可否继承房产

没有公证的遗嘱是可以继承房产的，一般来说，只要是符合遗嘱生效的条件就可以。继承房产的时候，一般是需要去办理过户的手续的，而房屋过户大概需要30天的时间才能完成的。

农村房屋拆迁纠纷找什么部门投诉

农村房屋拆迁纠纷一般找拆迁行政管理部门或者当地人民政府。在司法实践的过程中，拆迁后可以获得的补偿包括房屋补偿费、奖励性补偿费等。签订拆迁补偿协议要注意主体是否合法等。

定金违约赔偿怎么算

定金违约赔偿计算方式是：给付定金一方合同违约的，定金不予退还或者抵作价款；收受定金的一方不履行义务违约的，需要向给付定金一方支付双倍的定金。

房屋拆迁合同诉讼流程是怎么样的

房屋拆迁合同诉讼流程是需要确定被告，提交起诉状和相关证据，等待法院审判即可。房屋拆迁的协议公证需要提供的材料包括了房屋拆迁方案、身份证件与被拆迁人的身份证件等。

哪些部门会参与房屋拆迁的补偿方案制定

会参与制定房屋拆迁补偿方案的部门有：房屋征收部门；市、县级人民政府。在司法实践当中，拆迁人与被拆迁人依法订立的拆迁补偿协议中会确定房屋拆迁补偿款的具体发放日期。

房屋拆迁合同出现纠纷时应如何处理

房屋拆迁合同出现纠纷时的处理方式是：被拆迁人与拆迁人进行协商或者直接向人民法院提起行政诉讼。在司法实践当中，如果要拆迁房屋，那么就必须要按照一定的程序进行。

父母拆迁房赠与子女协议应该怎么写才有效

父母拆迁房赠与子女协议确保有效的方式是明确双方信息、关系及赠与理由，详述房屋状况，表达自愿赠与意思，并规定产权登记、附义务和撤销情形。协议应符合民法典规定，采用书面形式并由赠与人签字确认。

办理房产抵押贷款需要多长时间放款

办理房产抵押贷款一般需要半个月或者一个月左右的时间放款。办理抵押贷款的，需要贷款人拥有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；其所抵押的房屋产权明晰等。

房贷无力还款该怎么办

房贷无力还款的话，当事人可以向银行机构提出延期还款的申请，并提交相应的书面材料。如果银行不同意的话，当事人只能将房屋转让或者变卖，将所得价款用于偿还贷款。

抵押贷款适用于哪些具体的财产

抵押贷款适用的具体的财产是建筑物和其他的土地附着物、建设用地的使用权、交通运输工具等等。抵押贷款属于保证贷款或者是属于担保贷款，如果发生了纠纷的，要注意抵押贷款纠纷的诉讼时效是3年。

民间借贷担保多长时间过期

民间借贷的担保失效时间由担保人与债权人自行约定，但是法律规定在没有约定或者约定不明的时候，保证期间则为主债务届满之日起六个月。保证人的保证责任依法免除的情形包括保证人对未经其同意转让的债务，不再承担保证责任；主合同当事人双方串通，骗取保证人提供保证等。

房屋抵押贷款可以买房吗

当事人将房屋抵押贷款后不可以将贷款用来买房，可以将其用来房屋装修、旅游、教育、结婚等。房产抵押贷款需要满足抵押贷款的当事人具有完全民事行为能力，信用记录良好等要求。

40年公寓是否可以抵押贷款

40年公寓是可以抵押贷款的。在司法实践的过程中，房产抵押贷款流程是借款人提出贷款申请、提交贷款材料、对抵押房进行实地勘查评估、借款人与银行签定抵押贷款合同等等。

房屋抵押权的效力是如何认定的法律规定

房屋抵押权的效力认定的法律规定，是当事人必须签订书面形式的抵押合同，还要到不动产管理部门办理相关登记手续后，该房屋抵押权才产生相应法律效力。没有办理抵押登记的抵押合同，是不产生相应效力的。

房屋买卖是否会对租赁合同产生影响

房屋买卖一般是不会对租赁合同产生影响的。房屋在买卖的期间，原租赁合同是继续有效的。只要是房屋租赁的合同的当事人是有民事行为能力的，内容不违法违规的，那么合同就是有效的。

门面租赁合同条款都包括哪些方面的内容

门面租赁合同条款包括的内容有双方当事人的基本信息、门面的基本信息、租赁的时间、租赁的用途、租金。违约责任等等。合同的当事人如果存在违约的，需要承担相应的违约责任，比如支付违约金。

什么情况下需要修改已签订的房屋租赁合同

需要修改已签订的房屋租赁合同的情况是需要根据实际情况而决定的，如果双方有约定或存在法定情形是可以变更的。订立房屋租赁合同注意事项有审查合同主体资格、租赁期限不得超过二十年等。

房屋租赁合同到期纠纷如何能够得到仲裁

房屋租赁合同到期纠纷能够得到仲裁的流程是由双方当事人协商解决，如果无法解决是可以到基层组织调解，再到法院提起诉讼。租赁合同纠纷期限是三年的时间。

租客逾期不搬房东该如何应对

租客逾期不搬房东的应对方式是需要由出租人和承租人协商解决，如果无法协商是可以到法院提起诉讼的。租赁房屋合同期限规定是不得超过二十年的时间，超过部分年限是不会受到法律保护的。

房客不付租金跑了该怎么办

房客不付租金跑了，房东可以向房客住所地或出租房屋所在的人民法院提起诉讼，请求法院判决房客按照合同缴纳违约金，并支付欠的房租费用。法院作出判决后，房东可以申请强制执行。

违反房屋租赁合同如何处理的

违反房屋租赁合同的解决方法包括要求违约方承担违约责任，具体承担违约责任的形式包括继续履行合同、采取补救措施或者赔偿损失等。当事人因为租赁合同而产生纠纷，协商不成的，可以按照合同约定申请仲裁。

如何符合房屋转租合法条件规定

房屋转租合法条件包括征得出租人的同意、订立转租合同以及转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期等。转租合同中一般需要写明转租人与次承租人的身份信息、原租赁合同的租赁期限、转租合同的租赁期限、房屋基本情况、租金及支付方式等。

房屋租赁合同到期怎样续签

房屋租赁合同到期可以重新签订一个租房合同。在司法实践的过程中，如果发生租赁合同纠纷，租赁双方可以先行私下协商处理，协商不成的可以按照约定申请仲裁或提请民事诉讼。

出租房屋应该签订几年的租赁合同

出租房屋应该签订几年的租赁合同由承租人与出租人自行协商确定，但是约定的期限不得超过二十年。除了房屋租赁的期限以外，当事人还可以自行约定违约金的具体数额。