天津楼市最新动态！据统计，上周全市热 销项目共计认购2078套。
以往，年初的市场一般都不会太好，特别是淡季、春节一相逢，全年成交低点基本没跑。像去年就是1月最低，仅35.3万平米。
按理今年的影响会更甚，因为今年是整个春节假期都“包含”在了1月。加上元旦假期，以及春节前的“垃圾时间”满打满算也就“半月行情”。故而1月份成交量环比走低，合情合理。
但让人没想到的是，同比涨了！涨幅还不小。由此可见，天津市场的确在复暖。需求已出现回升。尤其是外地客户，明显增多。形势变了，房价也出现新变化。翻开朋友圈，近来热 销、收回优惠、涨价的消息的频现。那到底是真涨还是噱头?
从成交数据来看，全市均价依旧“稳定”在1万6以上，波动不大。津南的同比价涨20.8%，一是因为市场在“回归外环线”，二是因为海教园的共识增强。龙湖天璞1月签约69套，位居全市第六。包括锦绣大家、龙湖樘樾也都卖得很不错，锦绣大家价格还比之前小涨了一点。
简而言之，当下市场能涨价的，有两类：一，核心区；二，学 区 房。尤其后者。
去年以来，天津针对楼市出台了不少新政，包括首套房首付比例下调至三成，二套房首付四成。对60岁以上成员和多孩家庭放松限购，并且下调了外地人购房门槛，只需要天津连续6个月社保或纳税证明，在此之前的要求则是3年之内连续两年社保或纳税证明。
另外，随着LPR下调以及“因城施策”执行首套住房贷款利率政策动态调整机制，自今年1月起，天津的首套住房商业性个人住房贷款利率下限执行“不低于相应期限LPR-40个基点”，也就是说，目前天津首套房贷款利率已降到3.9%。
在市场预期有所恢复之下，天津此前一系列政策效果开始显现。2月初时，天津市政府召开新闻发布会，明确将继续实施去年支持楼市的一揽子政策，并且要不断充实完善政策工具箱，坚持因城施策，支持各区精准实施差别化房地产调控政策。
今年的小阳春的确是前置了。可以确定，2023年是万物复苏的一年，天津楼市出现暴涨的可能性不大，而持续下跌的可能性更不大。
125