报告编号：NO.20240525*****
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查看完整报告借名购房导致房屋所有权非实际登记所有人，依据物权变动公示公信原则，保护交易安全及稳定性，应予公示物权归属。动产以占有所示，而不动产则以登记公示。《中华人民共和国民法典》明确了不动产设、变、转、消经依法登记生效；未登记则不生效，除非法律另有规定。华律网小编汇总了一部分相关知识，现提供给大家作参考，一起来了解一下具体内容吧。
一、借名买房发生纠纷会如何判决
借名购房会导致房产证上所载明的权利人与实际房主不相符。依据物权变动之公示公信法则，为保障交易安全性及稳定性，物权归属需公开公示。动产以占有权表示其物权，而不动产则需经过注册登记方可公示。依照《中华人民共和国民法典》，不动产物权设立、变更、转让及消灭，须经依法注册登记后生效；未登记者，不受物权保护，除非法律另有特殊规定。依法归国家所有的自然资源，其所有权无需注册登记。由此可见，不动产物权需经注册登记后方能产生效力。一旦公示，便具有公信力。若因借名购房引发房屋产权纠纷，可采取以下途径解决：（1）协商解决。双方在平等自愿的基础上，通过友好协商、互相体谅，达成和解协议，从而化解纠纷。（2）借名人可向房屋注册机构申请更正登记或异议登记。（3）诉讼解决。即纠纷当事人一方向人民法院提起诉讼，由法院依法审理并作出判决或裁定，通过当事人自觉履行或法院强制执行来解决纠纷。
《中华人民共和国民法典》第二百二十条
【更正登记与异议登记】
权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。
不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记，申请人自异议登记之日起十五日内不提起诉讼的，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。
《中华人民共和国民事诉讼法》第三条
人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。
二、借名买房纠纷如何确认
涉及借名购房争议时，可先尝试和解或调解以解决矛盾。若和解失败或双方无法达成共识，则可依仗该纠纷向仲裁机构提出仲裁申请，或向有管辖权的法院提起诉讼。对于法院、仲裁庭做出并已生效的裁判文书、仲裁裁决及调解协议，应予切实履行，否则可申请法院强制执行。
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